Thẩm định thiết kế phòng cháy chữa cháy nhà xưởng 2026: diện phải làm, ai thẩm định, hồ sơ

Thẩm định PCCC nhà xưởng là bắt buộc khi nhà xưởng hoặc kho thuộc Phụ lục III Nghị định 105/2025/NĐ-CP, nay được thay bằng Phụ lục III ban hành kèm Nghị định 347/2026/NĐ-CP từ ngày 15/9/2026. Ví dụ, nhà xưởng hạng nguy hiểm cháy C có tổng diện tích sàn từ 2.000 m² hoặc khối tích từ 15.000 m³ thuộc diện này. Cơ quan thẩm định tùy dự án: cơ quan chuyên môn về xây dựng, cơ quan Công an, hoặc chính chủ đầu tư, mỗi bên phụ trách một nhóm nội dung.

15/9/2026

Phụ lục III mới có hiệu lực

2.000 m²

ngưỡng diện tích nhà xưởng hạng C

06 ngày làm việc

thời hạn Công an thẩm định trường hợp thông thường

50 m

chiều cao PCCC tối đa của nhà sản xuất, kho trong phạm vi QCVN 06

Nội dung chính

01Căn cứ pháp lý đang áp dụng

02Nhà xưởng, kho nào phải thẩm định thiết kế PCCC?

03Ai thẩm định nội dung nào?

04Hồ sơ đề nghị Công an thẩm định thiết kế PCCC

05Thiết kế PCCC nhà xưởng theo QCVN 06: những điểm cần làm đúng từ đầu

06Sau khi có văn bản thẩm định

?Câu hỏi thường gặp

01Căn cứ pháp lý đang áp dụng

Văn bản	Nội dung liên quan
Luật Phòng cháy, chữa cháy và cứu nạn, cứu hộ 55/2024/QH15 (hiệu lực 01/7/2025)	Điều 16: yêu cầu PCCC khi thiết kế; Điều 17: phân công thẩm định
Nghị định 105/2025/NĐ-CP (ngày 15/5/2025)	Chi tiết thẩm định thiết kế, hồ sơ, Phụ lục III danh mục công trình
Nghị định 347/2026/NĐ-CP (ký 08/9/2026, hiệu lực 15/9/2026)	Sửa Điều 6, Điều 9 Nghị định 105/2025; thay Phụ lục III, Mẫu PC11; bãi bỏ thủ tục Công an kiểm tra nghiệm thu
Luật Xây dựng 2025	Thẩm định PCCC trong báo cáo nghiên cứu khả thi; bắt buộc thẩm tra thiết kế bảo đảm yêu cầu PCCC
QCVN 06:2022/BXD và Sửa đổi 1:2023	Quy chuẩn an toàn cháy cho nhà và công trình (văn bản hợp nhất số 92 của Bộ Xây dựng ngày 28/9/2026)

Trước đây, công trình hoàn thành phải được Công an kiểm tra công tác nghiệm thu PCCC. Thủ tục này đã dừng từ 01/7/2026 theo Nghị quyết 66.18/2026/NQ-CP và được Nghị định 347/2026 chính thức bãi bỏ (Điều 10 Nghị định 105/2025) từ 15/9/2026; phần thẩm định thiết kế vẫn giữ.

02Nhà xưởng, kho nào phải thẩm định thiết kế PCCC?

Ngưỡng diện tích và khối tích nhà xưởng phải thẩm định PCCC theo Nghị định 347/2026

Phụ lục III kèm Nghị định 347/2026 áp dụng khi công trình được thiết kế mới, cải tạo hoặc thay đổi công năng. Với nhà xưởng và kho, ngưỡng như sau:

Loại công trình	Thuộc diện thẩm định khi
Nhà, công trình công nghiệp hạng A, B	Khối tích từ 7.000 m³ hoặc tổng diện tích sàn từ 1.000 m²
Nhà, công trình công nghiệp hạng C	Khối tích từ 15.000 m³ hoặc tổng diện tích sàn từ 2.000 m²
Nhà, công trình công nghiệp hạng D, E	Khối tích từ 30.000 m³ hoặc tổng diện tích sàn từ 10.000 m²
Kho hàng hóa hạng A, B, C	Khối tích từ 15.000 m³ hoặc tổng diện tích sàn từ 2.000 m²
Kho xăng dầu, khí đốt hóa lỏng, cơ sở chế biến dầu khí	Thuộc danh mục riêng của Phụ lục III

Tổng diện tích sàn được xác định theo nhà có quy mô lớn nhất của dự án, không cộng dồn các nhà riêng biệt. Hạng nguy hiểm cháy và cháy nổ của nhà sản xuất, kho xác định theo Phụ lục C của QCVN 06:2022/BXD.

Nhà xưởng dưới ngưỡng vẫn phải thiết kế đúng QCVN 06. Khác biệt là không cần văn bản thẩm định của cơ quan nhà nước; chủ đầu tư tự tổ chức thẩm định hệ thống điện phục vụ PCCC, phương tiện và hệ thống PCCC theo điểm đ khoản 1 Điều 17 Luật PCCC và CNCH.

CÁCH TÍNHDiện tích sàn tính theo nhà có quy mô lớn nhất của dự án; chỉ cần đạt một trong hai ngưỡng khối tích hoặc diện tích là thuộc diện.

03Ai thẩm định nội dung nào?

Phân công thẩm định thiết kế PCCC nhà xưởng giữa cơ quan chuyên môn, Công an và chủ đầu tư

Khoản 1 Điều 16 Luật PCCC và CNCH chia thiết kế PCCC thành bảy nội dung:

a) khoảng cách an toàn PCCC;
b) đường, bãi đỗ, khoảng trống cho chữa cháy, cứu nạn;
c) giải pháp thoát nạn;
d) mức chịu lửa, biện pháp ngăn cháy, chống cháy lan;
đ) giải pháp chống khói;
e) hệ thống điện phục vụ PCCC;
g) phương tiện và hệ thống PCCC.

Điều 17 của Luật, cùng Điều 6 Nghị định 105/2025 (đã sửa bởi Điều 12 Nghị định 347/2026), phân công như sau:

Trường hợp	Nội dung a–đ	Nội dung e, g
Dự án phải thẩm định báo cáo nghiên cứu khả thi tại cơ quan chuyên môn về xây dựng, có công trình thuộc Phụ lục III	Cơ quan chuyên môn thẩm định, lồng ghép với thẩm định báo cáo	Cơ quan Công an thẩm định ở bước thiết kế triển khai
Dự án không thẩm định tại cơ quan chuyên môn, công trình thuộc Phụ lục III	Người quyết định đầu tư, chủ đầu tư tự thẩm định	Cơ quan Công an thẩm định
Nhà xưởng không thuộc Phụ lục III	Người quyết định đầu tư, chủ đầu tư xem xét khi thẩm định dự án, thiết kế	Chủ đầu tư tự tổ chức thẩm định

Dự án nhà xưởng tư nhân quy mô vừa thuộc Phụ lục III thường rơi vào dòng thứ hai. Phòng Cảnh sát PCCC và CNCH Công an cấp tỉnh tiếp nhận hồ sơ công trình thuộc Phụ lục III trên địa bàn; Cục Cảnh sát PCCC và CNCH xử lý các dự án lớn như dự án có công trình cấp đặc biệt.

Một yêu cầu mới cần nhớ: theo điểm b khoản 5 Điều 26 Luật Xây dựng 2025, công trình thuộc diện thẩm định thiết kế PCCC phải được thẩm tra thiết kế xây dựng, bảo đảm các yêu cầu về thiết kế PCCC. Xem thêm bài thẩm tra thiết kế xây dựng từ 01/7/2026.

LƯU ÝCông trình thuộc diện thẩm định PCCC phải được thẩm tra thiết kế xây dựng bảo đảm yêu cầu về PCCC trước, theo Luật Xây dựng 2025.

04Hồ sơ đề nghị Công an thẩm định thiết kế PCCC

Theo điểm a khoản 4 Điều 9 Nghị định 105/2025 (đã sửa bởi Điều 14 Nghị định 347/2026), hồ sơ với thiết kế kỹ thuật, bản vẽ thi công hoặc thiết kế triển khai sau khi dự án được phê duyệt gồm:

Văn bản đề nghị thẩm định theo Mẫu PC11 (mẫu mới ban hành kèm Nghị định 347/2026).
Giấy tờ hợp pháp về đất, hoặc văn bản chủ trương đầu tư, chấp thuận đầu tư theo pháp luật về đầu tư.
Hồ sơ thiết kế thể hiện nội dung điểm e, g khoản 1 Điều 16 Luật PCCC và CNCH: hệ thống điện phục vụ PCCC, phương tiện và hệ thống PCCC.

Hồ sơ nộp bản điện tử hoặc bản giấy; thông tin đã có trên cơ sở dữ liệu quốc gia thì cơ quan tiếp nhận tự khai thác. Theo thủ tục Bộ Công an công bố tại Quyết định 4118/QĐ-BCA-C07, áp dụng từ 01/7/2026, thời hạn là 10 ngày với dự án quan trọng quốc gia, dự án nhóm A và 06 ngày làm việc với các trường hợp còn lại, tính từ khi nhận đủ hồ sơ hợp lệ.

05Thiết kế PCCC nhà xưởng theo QCVN 06: những điểm cần làm đúng từ đầu

5 quyết định thiết kế PCCC nhà xưởng cần làm đúng từ đầu theo QCVN 06

QCVN 06:2022/BXD áp dụng cho nhà sản xuất, nhà kho có chiều cao PCCC đến 50 m và không quá một tầng hầm (mục 1.1.2). Với nhà xưởng, các quyết định sau ảnh hưởng lớn nhất đến kết quả thẩm định:

Xác định hạng nguy hiểm cháy nổ của từng khu sản xuất, kho theo Phụ lục C. Hạng sai thì mọi giải pháp phía sau đều sai.
Chọn bậc chịu lửa phù hợp với hạng, diện tích khoang cháy và số tầng (Phụ lục H).
Bố trí tổng mặt bằng: khoảng cách giữa các nhà, đường và bãi cho xe chữa cháy. Nội dung này nên chốt từ khi lập quy hoạch tổng mặt bằng nhà xưởng.
Thoát nạn và ngăn cháy: số lối ra, chiều dài đường thoát nạn, tường, cửa ngăn cháy giữa khu sản xuất và kho.
Kiểm soát khói, hệ thống báo cháy, chữa cháy, cấp nước chữa cháy và nguồn điện cho các hệ thống này.

Khi thiết kế nhà xưởng kết cấu thép, cần xử lý sớm yêu cầu chịu lửa của cột, kèo để tránh phải bổ sung bọc, sơn chống cháy sau khi đã đặt hàng thép.

06Sau khi có văn bản thẩm định

Chỉ được thi công khi có văn bản thẩm định của cơ quan quản lý chuyên ngành (khoản 3 Điều 17 Luật PCCC và CNCH). Văn bản này cũng là một thành phần của hồ sơ xin phép xây dựng nhà xưởng.
Thẩm định lại khi điều chỉnh thiết kế làm thay đổi yêu cầu PCCC, hoặc khi thay đổi công năng, cải tạo làm thay đổi điều kiện an toàn PCCC (khoản 2 Điều 17).
Nghiệm thu: chủ đầu tư tự tổ chức nghiệm thu theo thiết kế đã thẩm định và khai báo kết quả trên Cơ sở dữ liệu về PCCC trước khi đưa công trình vào hoạt động. Đưa công trình vào sử dụng khi chưa hoàn thành nghiệm thu bị xử phạt theo Nghị định 106/2025/NĐ-CP (đã sửa đổi).

LƯU ÝThay đổi công năng hoặc cải tạo làm thay đổi điều kiện an toàn PCCC thì phải thẩm định lại.

Câu hỏi thường gặp

?Nhà xưởng hạng C rộng 1.500 m² có phải thẩm định PCCC không?

Diện tích sàn chưa tới 2.000 m², nhưng còn phải xét khối tích, vì chỉ cần đạt một trong hai tiêu chí. Ví dụ 1.500 m² × 10 m cho khối tích 15.000 m³, đúng ngưỡng nên thuộc diện thẩm định. Khi gần ngưỡng, cần tính khối tích chính xác cho nhà có quy mô lớn nhất của dự án.

?Cải tạo nhà xưởng cũ thành kho có phải thẩm định lại không?

Có nếu kho sau cải tạo thuộc Phụ lục III, vì danh mục áp dụng cả khi cải tạo, thay đổi công năng. Khoản 2 Điều 17 Luật PCCC và CNCH cũng yêu cầu thẩm định lại khi điều kiện an toàn PCCC thay đổi.

?Nhà xưởng trong khu công nghiệp thì sao?

Nguyên tắc phân công như trên. Riêng dự án chọn thủ tục đầu tư đặc biệt theo Điều 28 Luật Đầu tư 2025 không phải làm các thủ tục chấp thuận trong lĩnh vực PCCC, nhưng nhà đầu tư phải có văn bản cam kết đáp ứng quy chuẩn PCCC và báo cáo kết quả thẩm tra thiết kế có xét yêu cầu PCCC.

Nhận tư vấn thẩm định PCCC nhà xưởng

Gửi bản vẽ mặt bằng, chiều cao nhà xưởng và loại hàng hóa sản xuất, lưu kho qua Zalo 0909 663 179. Bình Đại Phát sẽ xác định hạng nguy hiểm cháy, công trình có thuộc diện thẩm định không, cơ quan tiếp nhận và các bản vẽ cần bổ sung.

Gọi 0909 663 179 Nhắn Zalo

Bài viết mang tính tham khảo theo quy định hiện hành tại thời điểm đăng; hồ sơ cụ thể cần đối chiếu văn bản mới nhất và hướng dẫn của cơ quan có thẩm quyền.