Dịch vụ xin cấp phép xây dựng nhà phố, biệt thự
Từ 01/7/2026, thông báo khởi công là một điều kiện khởi công theo Luật Xây dựng 2025. Công trình miễn phép còn phải gửi kèm hồ sơ, còn nhà ở riêng lẻ của hộ gia đình, cá nhân thì không phải gửi.
Đất nằm trong quy hoạch nhưng Nhà nước chưa thu hồi vẫn có thể được xây nhà bằng giấy phép xây dựng có thời hạn. Bài viết tóm tắt điều kiện, hồ sơ và những gì xảy ra khi công trình hết thời hạn tồn tại.
Nhà cấp 4 không tự động được miễn giấy phép. Theo Luật Xây dựng 2025, yếu tố quyết định là vị trí thửa đất: nằm trong các khu vực quy hoạch, kiến trúc mà luật liệt kê thì vẫn phải xin phép.
Sửa nhà bên trong, không đụng kết cấu chịu lực và không đổi công năng thường được miễn giấy phép. Đập tường chịu lực, đổi công năng hay sửa mặt tiền ở tuyến phố có quản lý kiến trúc thì phải xin phép trước.
Tra cứu thông tin quy hoạch là bước nên làm đầu tiên khi định xây nhà. Kết quả tra cứu quyết định nhà được miễn phép hay phải xin phép, được xây bao nhiêu tầng, lùi bao nhiêu và đất có dính quy hoạch hay không.
Nhà ở nông thôn không còn được miễn phép theo một nhóm riêng. Từ 2026, nhà ở xã cũng xét chung theo quy mô và vị trí: nằm trong khu vực xây dựng của quy hoạch chung xã thì vẫn phải xin giấy phép.
