Quy hoạch tổng mặt bằng, quy hoạch 1/500, quy hoạch chi tiết rút gọn 1/500 cho nhà xưởng, nhà công nghiệp
Quy hoạch tổng mặt bằng, quy hoạch 1/500, quy hoạch chi tiết rút gọn 1/500 cho nhà xưởng, nhà công nghiệp
📌 1. Khi nào phải lập quy hoạch chi tiết 1/500?
Các khu vực thuộc khu chức năng xây dựng khi triển khai đầu tư theo Luật Xây dựng bắt buộc phải lập quy hoạch chi tiết 1/500 nhằm:
- 🔹 Cụ thể hóa quy hoạch chung & quy hoạch phân khu
- 🔹 Làm cơ sở lập dự án đầu tư xây dựng
- 🔹 Phục vụ cấp giấy phép xây dựng
- 🔹 Đảm bảo triển khai dự án đúng quy định pháp luật
Các lô đất quy mô nhỏ có thể áp dụng quy trình rút gọn
➡️ (Quy hoạch tổng mặt bằng) giúp tiết kiệm thời gian & chi phí
📐 2. Điều kiện áp dụng quy hoạch rút gọn (lô đất quy mô nhỏ)
Một lô đất được xem là quy mô nhỏ khi đáp ứng đầy đủ các tiêu chí sau:
👤 a) Chủ thể thực hiện
- ✔️ Do 01 chủ đầu tư thực hiện
- ✔️ Hoặc do cơ quan nhà nước có thẩm quyền tổ chức lập
📏 b) Quy mô diện tích
- ✔️ < 2 ha → Dự án nhà ở, chung cư
- ✔️ < 10 ha → Dự án nhà máy, sản xuất, hạ tầng kỹ thuật (trừ hạ tầng theo tuyến)
- ✔️ < 5 ha → Các loại dự án còn lại
🗺️ c) Điều kiện quy hoạch
- ✔️ Khu đất phải nằm trong khu vực đã có quy hoạch phân khu được phê duyệt
🚀 Lợi ích khi thực hiện đúng quy hoạch 1/500
- ✨ Rút ngắn thời gian phê duyệt
- ✨ Tăng tính pháp lý & minh bạch dự án
- ✨ Hạn chế rủi ro điều chỉnh quy hoạch
- ✨ Tạo nền tảng triển khai thi công nhanh chóng
🤝 DỊCH VỤ TƯ VẤN & TRIỂN KHAI HỒ SƠ 1/500 – BĐP
Chúng tôi cung cấp giải pháp trọn gói – nhanh – đúng luật:
🧩 Tư vấn chiến lược pháp lý quy hoạch
📑 Lập & hoàn thiện hồ sơ 1/500
🏛️ Làm việc với cơ quan thẩm định/phê duyệt
📌 Hỗ trợ đồng bộ hồ sơ xin giấy phép xây dựng
📱 Hotline/Zalo: 0909.663.179 (Mr. Bình)
👉 Đồng hành cùng doanh nghiệp từ pháp lý → triển khai → hoàn công
Dịch vụ khác
CÔNG TY TNHH XÂY DỰNG BÌNH ĐẠI PHÁT với kinh nghiệm nhiều năm trong lĩnh vực xây dựng chúng tôi cung cấp trọn gói dịch vụ xin giấy phép xây dựng theo đúng quy định của pháp luật cho các công trình công nghiệp (nhà xưởng, nhà kho, nhà máy sản xuất...) bao gồm các công trình công nghiệp trong và ngoài các khu công nghiệp
Cập nhật luật pháp mới, lệnh, luật, nghị định mới trong quản lý đầu tư xây dựng
Hướng dẫn cấp giấy phép xây dựng cho trường hợp cải tạo sửa chữa nhà xưởng công nghiệp, dịch vụ làm hồ sơ xin phép xây dựng mới, sửa chữa, cải tạo, mở rộng nhà máy. Chi tiết liên hệ Bình 0909663179 để được tư vấn thủ tục và báo giá chi phí thực hiện.
Thẩm định báo cáo nguyên cứu khả thi đầu tư xây dựng là một bước không thể thiếu đối với các dự án xây dựng mới có kinh phí đầu tư lớn hơn 15 tỷ đồng. Trong bước này chủ đầu tư (CĐT) cần nắm rõ quy trình thủ tục và các hồ sơ cần thiết để thực hiện, tuy nhiên đến với Bình Đại Phát thì CĐT không còn lo về vấn đề này
Ngày 20 tháng 6 năm 2023 chính phủ thông qua nghị định số 35/2023/NĐ-CP về việc sửa đổi, bổ sung một số điều của các Nghị định thuộc lĩnh vực quản lý nhà nước của Bộ xây dựng liên quan đến quy hoạch và cấp phép xây dựng cụ thể như sau:
Nghị định 50 về phòng cháy chữa cháy ban hành ngày 10 tháng 5 năm 2024 và có hiệu lực từ ngày 15 tháng 5 năm 2024 về sửa đổi bổ sung một số điều mới đã làm thay đổi rất nhiều đến quy trình xin phép xây dựng dự án nhà xưởng, nhà máy .... cụ thể như sau:
Khi Nghị định 175/2024/NĐ-CP có hiệu lực, nó sẽ thay thế hoàn toàn Nghị định 15/2021/NĐ-CP. Điều này có nghĩa là các quy định trong Nghị định 15 sẽ không còn hiệu lực và không được sử dụng nữa. Thay vào đó, mọi hoạt động quản lý trong lĩnh vực xây dựng sẽ được thực hiện theo quy định của Nghị định 175.
Bạn đang chuẩn bị xây dựng nhà xưởng trong khu công nghiệp nhưng lo lắng về thủ tục pháp lý phức tạp? Hãy để chúng tôi đồng hành cùng bạn!
ạn đang chuẩn bị đầu tư xây dựng nhà xưởng, kho bãi, hoặc nhà máy sản xuất? 👉 Nhưng lại đau đầu với thủ tục pháp lý, hồ sơ xin phép rườm rà, không biết bắt đầu từ đâu? 👉 Lo lắng về tiến độ, chi phí phát sinh và rủi ro sai sót trong quá trình thiết kế và thi công? 🎯 Chúng tôi ở đây để giúp bạn giải quyết tấ
Khi nhắc đến thay đổi pháp luật liên quan đến lĩnh vực xây dựng, chắc chắn ai cũng thấy rõ tầm quan trọng của những quy định mới, bởi chúng ảnh hưởng trực tiếp tới từng dự án, từng doanh nghiệp, thậm chí cả đời sống dân sinh. Từ ngày 1/7/2025, hàng loạt văn bản quy phạm pháp luật mới chính thức có hiệu lực,
Tính đến thời điểm hiện tại, chưa có bất kỳ văn bản nào bãi bỏ hoàn toàn giấy phép xây dựng (GPXD). Những thông tin về “bãi bỏ GPXD từ 1/7/2025” chỉ là kiến nghị, đề xuất, chưa được chính thức hóa
Hướng dẫn chi tiết cách thực hiện Phụ lục II Thông tư 16/2025/TT-BXD: quy trình chuẩn bị, xây dựng hồ sơ số, scan bản vẽ, lập dữ liệu GIS và bàn giao. Có sơ đồ minh họa, dễ áp dụng cho đơn vị tư vấn, quản lý và lập quy hoạch.
Dưới đây là tóm tắt ngắn gọn các nội dung mới, điểm thay đổi chính của Thông tư 43/2025/TT-BXD so với Thông tư 16/2025/TT-BXD
Trong bối cảnh đô thị hóa nhanh, biến đổi khí hậu và yêu cầu quản lý đất đai ngày càng chặt chẽ, GIS (Geographic Information System – Hệ thống thông tin địa lý) đã trở thành công cụ cốt lõi trong lập quy hoạch xây dựng. Không chỉ dừng ở bản đồ, GIS là nền tảng tích hợp – phân tích – trực quan hóa dữ liệu không gian để
Tổng hợp điểm mới của Luật Xây dựng 2025, Nghị định 217/2026, Luật Đầu tư 2025 và quy định quy hoạch đô thị, nông thôn so với quy định cũ, cập nhật đến tháng 11/2026.
Phân biệt quy hoạch chi tiết 1/500, quy hoạch tổng mặt bằng và điều chỉnh cục bộ; quy trình, thẩm quyền và hồ sơ theo Nghị định 178/2025 và 34/2026.
Lập cơ sở dữ liệu GIS cho hồ sơ quy hoạch: chuyển CAD sang GIS, gán thuộc tính theo Phụ lục II Thông tư 16/2025/TT-BXD, kiểm tra hệ tọa độ VN-2000, sẵn sàng nộp thẩm định.
Nhà xưởng ngoài khu công nghiệp vẫn thường phải xin phép xây dựng, trừ một số trường hợp được miễn. Bài viết giúp chủ đầu tư xác định diện của mình, chuẩn bị hồ sơ theo Nghị định 217/2026 và biết nộp ở đâu, mất bao lâu.
Với lô đất nhà máy dưới 10 ha đã có quy hoạch phân khu, chủ đầu tư có thể lập quy hoạch tổng mặt bằng thay cho quy hoạch chi tiết đầy đủ. Bài viết nêu điều kiện, nội dung hồ sơ và các bước để được chấp thuận.
Từ 15/9/2026, danh mục công trình phải thẩm định thiết kế PCCC được thay mới. Bài viết giúp chủ nhà xưởng biết công trình của mình có thuộc diện không, cơ quan nào thẩm định nội dung nào và cần chuẩn bị hồ sơ gì.
Dự án đã có quy hoạch 1/500 nhưng cần đổi chỉ tiêu, ranh giới hay công năng một số lô? Bài viết giải thích khi nào được điều chỉnh cục bộ, khi nào phải điều chỉnh tổng thể, và các bước theo Luật Quy hoạch đô thị và nông thôn.
Bản đồ địa hình, ranh giới quy hoạch, file GIS và mô hình BIM chỉ khớp nhau khi cùng dùng đúng hệ tọa độ VN-2000 và đúng kinh tuyến trục. Bài viết giải thích các thông số cần biết và những lỗi lệch tọa độ hay làm hồ sơ bị trả.
Hồ sơ quy hoạch nay phải kèm cơ sở dữ liệu GIS đúng cấu trúc Phụ lục II Thông tư 16/2025. Bài viết tổng hợp 7 lỗi hay gặp nhất, vì sao bị yêu cầu sửa và cách kiểm tra trước khi nộp.
