7 lỗi file GIS quy hoạch thường gặp khi nộp cơ sở dữ liệu theo Thông tư 16/2025
7 lỗi file GIS quy hoạch thường gặp khi nộp cơ sở dữ liệu theo Thông tư 16/2025
01Lỗi 1: sai cấu trúc thư mục và gói dữ liệu
Phụ lục II yêu cầu thư mục gốc đặt tên "CSDL_<Tên đồ án quy hoạch>", bên trong có ba thư mục:
- HoSoBASIC: dữ liệu số cơ bản.
- HoSoScan: văn bản, bản vẽ quét.
- HoSoGIS: dữ liệu GIS gồm HienTrang, QuyHoach, NenDiaHinh, MocGioi và một tệp dự án tổng hợp mang tên đồ án.
Lỗi thường gặp là gửi một thư mục phẳng gồm nhiều tệp lẻ, thiếu nhóm nền địa hình hoặc mốc giới, hoặc không có tệp dự án tổng hợp. Người thẩm định khi đó phải tự lắp ghép, dễ dẫn đến yêu cầu nộp lại.
02Lỗi 2: định dạng tệp không đúng yêu cầu
Phụ lục II nêu các định dạng sau:
Hay gặp nhất là ảnh bản vẽ JPG, PNG không gắn tọa độ được đưa vào thư mục GIS, hoặc bản quét độ phân giải thấp không đọc được số liệu. Nếu dùng tập tệp rời kiểu shapefile, rất dễ thiếu tệp đi kèm mô tả hệ tọa độ; đóng gói .gdb hoặc .gpkg an toàn hơn.
03Lỗi 3: đặt tên nhóm và lớp dữ liệu sai quy tắc
Phụ lục II quy định:
- Tên nhóm dữ liệu: tiếng Việt không dấu, viết liền, viết hoa chữ cái đầu mỗi từ, ví dụ "QuyHoachSuDungDat".
- Tên lớp dữ liệu: "<Lớp dữ liệu>_<Kiểu dữ liệu>", trong đó A là vùng, P là điểm, L là đường. Ví dụ "RanhGioiQuyHoach_A".
- Theo bảng tổng hợp của Phụ lục II, nhóm Hiện trạng có 14 nhóm chuyên đề với 70 lớp; nhóm Quy hoạch có 14 nhóm với 81 lớp; nhóm Mốc giới có 3 lớp dạng điểm, đường và vùng.
Lỗi điển hình: giữ nguyên tên layer từ bản vẽ CAD (có dấu, khoảng trắng, ký hiệu nội bộ), thiếu hậu tố kiểu hình học, hoặc gộp nhiều chuyên đề vào một lớp. Lớp chưa có trong danh mục vẫn được tạo thêm nhưng phải theo đúng quy tắc đặt tên.
04Lỗi 4: thiếu trường thuộc tính bắt buộc, mã hồ sơ không khớp
Mọi lớp dữ liệu phải có tối thiểu các trường sau:
Hồ sơ hay bị trả vì: trường sai kiểu (số thay vì TEXT), bỏ trống maHoSoQH, hoặc mã hồ sơ trong GIS khác mã ghi ở HoSoScan và tệp danh mục "<MaHoSo>.xlsx". Phụ lục II yêu cầu mã hồ sơ trong thuộc tính GIS phải trùng với mã của bộ hồ sơ quét. Với đồ án điều chỉnh cục bộ, cần cập nhật đúng phần mã điều chỉnh trong maHoSoQH.
05Lỗi 5: hình học không sạch
Phụ lục II không đặt quy tắc topology riêng, nhưng hình học lỗi làm sai diện tích và chỉ tiêu, nên vẫn là nguyên nhân bị yêu cầu chỉnh sửa. Các lỗi hay gặp:
- Vùng không khép kín do bản vẽ CAD có đường hở.
- Lô đất chồng lấn hoặc có khe hở với lô bên cạnh.
- Dùng sai kiểu hình học, ví dụ lô đất lưu bằng đường (_L) thay vì vùng (_A).
- Đối tượng trùng lặp khi chuyển đổi nhiều lần.
Nên chạy công cụ kiểm tra hình học của phần mềm GIS trước khi gán thuộc tính, vì sửa sau khi đã nhập liệu tốn công hơn nhiều.
06Lỗi 6: sai hệ tọa độ hoặc thiếu khai báo
Bảng thông tin hồ sơ (sheet HoSo trong tệp xlsx) có cột "Hệ tọa độ" và cột "Tỷ lệ". Lỗi thường gặp:
- Không khai báo hệ tọa độ, hoặc khai báo khác với dữ liệu thực tế.
- Dữ liệu dùng kinh tuyến trục khác với bản đồ nền địa hình, địa chính của khu vực.
- Ảnh GeoTIFF không gắn tọa độ hoặc gắn sai, lệch so với lớp vector.
Chi tiết về kinh tuyến trục, múi chiếu và cách chuyển đổi xem bài hệ tọa độ VN-2000 trong hồ sơ quy hoạch và GIS.
07Lỗi 7: dữ liệu không khớp thuyết minh, bản vẽ và lỗi phông chữ
Đây là lỗi khó thấy nhất vì từng tệp riêng lẻ đều "đúng":
- Diện tích, mật độ, tầng cao trong GIS khác bảng chỉ tiêu trong thuyết minh.
- Trường phanLoai không theo ký hiệu, chú giải trên bản vẽ (hệ ký hiệu tại Phụ lục I), khiến chức năng lô đất hiển thị khác bản vẽ trình duyệt.
- Văn bản không dùng bộ mã Unicode theo TCVN 6909:2001, tên đối tượng bị lỗi chữ khi mở trên máy khác.
Bảng tự kiểm tra trước khi nộp
Lưu ý: Thông tư 16/2025 đã được sửa đổi bởi Thông tư 43/2025/TT-BXD và 24/2026/TT-BXD (Phụ lục II chỉ chỉnh sửa nhỏ về câu chữ); nên tra bản hợp nhất 59/VBHN-BXD và hướng dẫn của cơ quan thẩm định trước khi lập.
Câu hỏi thường gặp
Bài viết mang tính tham khảo theo quy định hiện hành tại thời điểm đăng; hồ sơ cụ thể cần đối chiếu văn bản mới nhất và hướng dẫn của cơ quan có thẩm quyền.
Dịch vụ khác
CÔNG TY TNHH XÂY DỰNG BÌNH ĐẠI PHÁT với kinh nghiệm nhiều năm trong lĩnh vực xây dựng chúng tôi cung cấp trọn gói dịch vụ xin giấy phép xây dựng theo đúng quy định của pháp luật cho các công trình công nghiệp (nhà xưởng, nhà kho, nhà máy sản xuất...) bao gồm các công trình công nghiệp trong và ngoài các khu công nghiệp
Cập nhật luật pháp mới, lệnh, luật, nghị định mới trong quản lý đầu tư xây dựng
Hướng dẫn cấp giấy phép xây dựng cho trường hợp cải tạo sửa chữa nhà xưởng công nghiệp, dịch vụ làm hồ sơ xin phép xây dựng mới, sửa chữa, cải tạo, mở rộng nhà máy. Chi tiết liên hệ Bình 0909663179 để được tư vấn thủ tục và báo giá chi phí thực hiện.
Thẩm định báo cáo nguyên cứu khả thi đầu tư xây dựng là một bước không thể thiếu đối với các dự án xây dựng mới có kinh phí đầu tư lớn hơn 15 tỷ đồng. Trong bước này chủ đầu tư (CĐT) cần nắm rõ quy trình thủ tục và các hồ sơ cần thiết để thực hiện, tuy nhiên đến với Bình Đại Phát thì CĐT không còn lo về vấn đề này
Với mỗi dự án đầu tư xây dựng thì việc quy hoạch 1/500 là điều rất quan trọng, nhưng không phải dự án nào cũng bắt buộc lập quy hoạch 1/500. Bài viết dưới đây sẽ giải thích khi nào cần lập quy hoạch 1/500, khi nào không cần và quy trình trình tự hồ sơ như thế nào.
Ngày 20 tháng 6 năm 2023 chính phủ thông qua nghị định số 35/2023/NĐ-CP về việc sửa đổi, bổ sung một số điều của các Nghị định thuộc lĩnh vực quản lý nhà nước của Bộ xây dựng liên quan đến quy hoạch và cấp phép xây dựng cụ thể như sau:
Nghị định 50 về phòng cháy chữa cháy ban hành ngày 10 tháng 5 năm 2024 và có hiệu lực từ ngày 15 tháng 5 năm 2024 về sửa đổi bổ sung một số điều mới đã làm thay đổi rất nhiều đến quy trình xin phép xây dựng dự án nhà xưởng, nhà máy .... cụ thể như sau:
Khi Nghị định 175/2024/NĐ-CP có hiệu lực, nó sẽ thay thế hoàn toàn Nghị định 15/2021/NĐ-CP. Điều này có nghĩa là các quy định trong Nghị định 15 sẽ không còn hiệu lực và không được sử dụng nữa. Thay vào đó, mọi hoạt động quản lý trong lĩnh vực xây dựng sẽ được thực hiện theo quy định của Nghị định 175.
Bạn đang chuẩn bị xây dựng nhà xưởng trong khu công nghiệp nhưng lo lắng về thủ tục pháp lý phức tạp? Hãy để chúng tôi đồng hành cùng bạn!
ạn đang chuẩn bị đầu tư xây dựng nhà xưởng, kho bãi, hoặc nhà máy sản xuất? 👉 Nhưng lại đau đầu với thủ tục pháp lý, hồ sơ xin phép rườm rà, không biết bắt đầu từ đâu? 👉 Lo lắng về tiến độ, chi phí phát sinh và rủi ro sai sót trong quá trình thiết kế và thi công? 🎯 Chúng tôi ở đây để giúp bạn giải quyết tấ
Khi nhắc đến thay đổi pháp luật liên quan đến lĩnh vực xây dựng, chắc chắn ai cũng thấy rõ tầm quan trọng của những quy định mới, bởi chúng ảnh hưởng trực tiếp tới từng dự án, từng doanh nghiệp, thậm chí cả đời sống dân sinh. Từ ngày 1/7/2025, hàng loạt văn bản quy phạm pháp luật mới chính thức có hiệu lực,
Tính đến thời điểm hiện tại, chưa có bất kỳ văn bản nào bãi bỏ hoàn toàn giấy phép xây dựng (GPXD). Những thông tin về “bãi bỏ GPXD từ 1/7/2025” chỉ là kiến nghị, đề xuất, chưa được chính thức hóa
Hướng dẫn chi tiết cách thực hiện Phụ lục II Thông tư 16/2025/TT-BXD: quy trình chuẩn bị, xây dựng hồ sơ số, scan bản vẽ, lập dữ liệu GIS và bàn giao. Có sơ đồ minh họa, dễ áp dụng cho đơn vị tư vấn, quản lý và lập quy hoạch.
Dưới đây là tóm tắt ngắn gọn các nội dung mới, điểm thay đổi chính của Thông tư 43/2025/TT-BXD so với Thông tư 16/2025/TT-BXD
Trong bối cảnh đô thị hóa nhanh, biến đổi khí hậu và yêu cầu quản lý đất đai ngày càng chặt chẽ, GIS (Geographic Information System – Hệ thống thông tin địa lý) đã trở thành công cụ cốt lõi trong lập quy hoạch xây dựng. Không chỉ dừng ở bản đồ, GIS là nền tảng tích hợp – phân tích – trực quan hóa dữ liệu không gian để
Tổng hợp điểm mới của Luật Xây dựng 2025, Nghị định 217/2026, Luật Đầu tư 2025 và quy định quy hoạch đô thị, nông thôn so với quy định cũ, cập nhật đến tháng 11/2026.
Phân biệt quy hoạch chi tiết 1/500, quy hoạch tổng mặt bằng và điều chỉnh cục bộ; quy trình, thẩm quyền và hồ sơ theo Nghị định 178/2025 và 34/2026.
Lập cơ sở dữ liệu GIS cho hồ sơ quy hoạch: chuyển CAD sang GIS, gán thuộc tính theo Phụ lục II Thông tư 16/2025/TT-BXD, kiểm tra hệ tọa độ VN-2000, sẵn sàng nộp thẩm định.
Nhà xưởng ngoài khu công nghiệp vẫn thường phải xin phép xây dựng, trừ một số trường hợp được miễn. Bài viết giúp chủ đầu tư xác định diện của mình, chuẩn bị hồ sơ theo Nghị định 217/2026 và biết nộp ở đâu, mất bao lâu.
Với lô đất nhà máy dưới 10 ha đã có quy hoạch phân khu, chủ đầu tư có thể lập quy hoạch tổng mặt bằng thay cho quy hoạch chi tiết đầy đủ. Bài viết nêu điều kiện, nội dung hồ sơ và các bước để được chấp thuận.
Từ 15/9/2026, danh mục công trình phải thẩm định thiết kế PCCC được thay mới. Bài viết giúp chủ nhà xưởng biết công trình của mình có thuộc diện không, cơ quan nào thẩm định nội dung nào và cần chuẩn bị hồ sơ gì.
Dự án đã có quy hoạch 1/500 nhưng cần đổi chỉ tiêu, ranh giới hay công năng một số lô? Bài viết giải thích khi nào được điều chỉnh cục bộ, khi nào phải điều chỉnh tổng thể, và các bước theo Luật Quy hoạch đô thị và nông thôn.
Bản đồ địa hình, ranh giới quy hoạch, file GIS và mô hình BIM chỉ khớp nhau khi cùng dùng đúng hệ tọa độ VN-2000 và đúng kinh tuyến trục. Bài viết giải thích các thông số cần biết và những lỗi lệch tọa độ hay làm hồ sơ bị trả.
