Dịch vụ lập file GIS cho hồ sơ quy hoạch theo Thông tư 16/2025/TT-BXD
Dịch vụ lập file GIS cho hồ sơ quy hoạch theo Thông tư 16/2025/TT-BXD
01Căn cứ pháp lý
Bộ Xây dựng đã ban hành Văn bản hợp nhất 59/VBHN-BXD gom Thông tư 16/2025 và các lần sửa đổi, nên dùng bản hợp nhất khi tra cứu. Với quy hoạch đã phê duyệt nhưng chưa có đủ dữ liệu điện tử, địa phương bổ sung theo kế hoạch của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh.
02Một bộ file GIS quy hoạch đạt chuẩn cần gì
- Đúng cấu trúc Phụ lục II: nhóm dữ liệu chuyên đề (nền địa hình, hiện trạng, quy hoạch, mốc giới), lớp dữ liệu, tên và kiểu trường thuộc tính theo quy định; cơ sở dữ liệu đóng gói dạng .gdb, .gpkg hoặc định dạng địa lý khác phù hợp, bản vẽ raster dạng GeoTIFF có tọa độ.
- Thuộc tính đầy đủ cho từng lô: chức năng sử dụng đất, diện tích, mật độ xây dựng, tầng cao, hệ số sử dụng đất, khớp với bảng chỉ tiêu trong thuyết minh.
- Hình học sạch: các vùng khép kín, không chồng lấn, không hở giữa các lô (topology hợp lệ).
- Hệ tọa độ quốc gia VN-2000 đúng kinh tuyến trục của địa phương, trùng khớp bản đồ địa hình và ranh giới được duyệt.
- Thống nhất với bản vẽ: số liệu trong GIS và bản vẽ trình duyệt phải trùng nhau, nếu không hồ sơ sẽ bị trả về.
03Quy trình lập file GIS tại Bình Đại Phát
- Tiếp nhận dữ liệu gốc: bản vẽ CAD, PDF, bảng chỉ tiêu, thuyết minh, quyết định phê duyệt (nếu đã có).
- Chuẩn hóa bản vẽ: tách lớp, làm sạch đường nét, khép kín vùng.
- Chuyển đổi sang GIS và gán thuộc tính theo cấu trúc Phụ lục II.
- Kiểm tra: topology, hệ tọa độ VN-2000, đối chiếu chỉ tiêu với thuyết minh bằng công cụ kiểm tra tự động.
- Đóng gói và bàn giao bộ dữ liệu kèm tài liệu mô tả, sẵn sàng nộp cùng hồ sơ thẩm định; chỉnh sửa theo ý kiến cơ quan thẩm định.
Dịch vụ phù hợp cho đơn vị tư vấn quy hoạch cần bổ sung file GIS, chủ đầu tư tự tổ chức lập quy hoạch, và địa phương cần số hóa quy hoạch đã duyệt.
04GIS và BIM: dữ liệu nối tiếp nhau
GIS mô tả khu đất và các chỉ tiêu quy hoạch; BIM mô tả công trình trên khu đất đó. Khi cả hai dùng chung hệ tọa độ VN-2000, mô hình BIM của dự án có thể đặt đúng vị trí trên nền quy hoạch để kiểm tra chỉ giới, mật độ, chiều cao trước khi trình thẩm định. Bình Đại Phát làm cả hai mảng nên dữ liệu liền mạch từ quy hoạch đến dự án.
Xem thêm: GIS trong lập quy hoạch, cụ thể hóa Phụ lục II Thông tư 16/2025, lập quy hoạch 1/500 và triển khai model BIM.
Câu hỏi thường gặp
Dịch vụ khác
CÔNG TY TNHH XÂY DỰNG BÌNH ĐẠI PHÁT với kinh nghiệm nhiều năm trong lĩnh vực xây dựng chúng tôi cung cấp trọn gói dịch vụ xin giấy phép xây dựng theo đúng quy định của pháp luật cho các công trình công nghiệp (nhà xưởng, nhà kho, nhà máy sản xuất...) bao gồm các công trình công nghiệp trong và ngoài các khu công nghiệp
Cập nhật luật pháp mới, lệnh, luật, nghị định mới trong quản lý đầu tư xây dựng
Hướng dẫn cấp giấy phép xây dựng cho trường hợp cải tạo sửa chữa nhà xưởng công nghiệp, dịch vụ làm hồ sơ xin phép xây dựng mới, sửa chữa, cải tạo, mở rộng nhà máy. Chi tiết liên hệ Bình 0909663179 để được tư vấn thủ tục và báo giá chi phí thực hiện.
Thẩm định báo cáo nguyên cứu khả thi đầu tư xây dựng là một bước không thể thiếu đối với các dự án xây dựng mới có kinh phí đầu tư lớn hơn 15 tỷ đồng. Trong bước này chủ đầu tư (CĐT) cần nắm rõ quy trình thủ tục và các hồ sơ cần thiết để thực hiện, tuy nhiên đến với Bình Đại Phát thì CĐT không còn lo về vấn đề này
Với mỗi dự án đầu tư xây dựng thì việc quy hoạch 1/500 là điều rất quan trọng, nhưng không phải dự án nào cũng bắt buộc lập quy hoạch 1/500. Bài viết dưới đây sẽ giải thích khi nào cần lập quy hoạch 1/500, khi nào không cần và quy trình trình tự hồ sơ như thế nào.
Ngày 20 tháng 6 năm 2023 chính phủ thông qua nghị định số 35/2023/NĐ-CP về việc sửa đổi, bổ sung một số điều của các Nghị định thuộc lĩnh vực quản lý nhà nước của Bộ xây dựng liên quan đến quy hoạch và cấp phép xây dựng cụ thể như sau:
Nghị định 50 về phòng cháy chữa cháy ban hành ngày 10 tháng 5 năm 2024 và có hiệu lực từ ngày 15 tháng 5 năm 2024 về sửa đổi bổ sung một số điều mới đã làm thay đổi rất nhiều đến quy trình xin phép xây dựng dự án nhà xưởng, nhà máy .... cụ thể như sau:
Khi Nghị định 175/2024/NĐ-CP có hiệu lực, nó sẽ thay thế hoàn toàn Nghị định 15/2021/NĐ-CP. Điều này có nghĩa là các quy định trong Nghị định 15 sẽ không còn hiệu lực và không được sử dụng nữa. Thay vào đó, mọi hoạt động quản lý trong lĩnh vực xây dựng sẽ được thực hiện theo quy định của Nghị định 175.
Bạn đang chuẩn bị xây dựng nhà xưởng trong khu công nghiệp nhưng lo lắng về thủ tục pháp lý phức tạp? Hãy để chúng tôi đồng hành cùng bạn!
ạn đang chuẩn bị đầu tư xây dựng nhà xưởng, kho bãi, hoặc nhà máy sản xuất? 👉 Nhưng lại đau đầu với thủ tục pháp lý, hồ sơ xin phép rườm rà, không biết bắt đầu từ đâu? 👉 Lo lắng về tiến độ, chi phí phát sinh và rủi ro sai sót trong quá trình thiết kế và thi công? 🎯 Chúng tôi ở đây để giúp bạn giải quyết tấ
Khi nhắc đến thay đổi pháp luật liên quan đến lĩnh vực xây dựng, chắc chắn ai cũng thấy rõ tầm quan trọng của những quy định mới, bởi chúng ảnh hưởng trực tiếp tới từng dự án, từng doanh nghiệp, thậm chí cả đời sống dân sinh. Từ ngày 1/7/2025, hàng loạt văn bản quy phạm pháp luật mới chính thức có hiệu lực,
Tính đến thời điểm hiện tại, chưa có bất kỳ văn bản nào bãi bỏ hoàn toàn giấy phép xây dựng (GPXD). Những thông tin về “bãi bỏ GPXD từ 1/7/2025” chỉ là kiến nghị, đề xuất, chưa được chính thức hóa
Hướng dẫn chi tiết cách thực hiện Phụ lục II Thông tư 16/2025/TT-BXD: quy trình chuẩn bị, xây dựng hồ sơ số, scan bản vẽ, lập dữ liệu GIS và bàn giao. Có sơ đồ minh họa, dễ áp dụng cho đơn vị tư vấn, quản lý và lập quy hoạch.
Dưới đây là tóm tắt ngắn gọn các nội dung mới, điểm thay đổi chính của Thông tư 43/2025/TT-BXD so với Thông tư 16/2025/TT-BXD
Trong bối cảnh đô thị hóa nhanh, biến đổi khí hậu và yêu cầu quản lý đất đai ngày càng chặt chẽ, GIS (Geographic Information System – Hệ thống thông tin địa lý) đã trở thành công cụ cốt lõi trong lập quy hoạch xây dựng. Không chỉ dừng ở bản đồ, GIS là nền tảng tích hợp – phân tích – trực quan hóa dữ liệu không gian để
Tổng hợp điểm mới của Luật Xây dựng 2025, Nghị định 217/2026, Luật Đầu tư 2025 và quy định quy hoạch đô thị, nông thôn so với quy định cũ, cập nhật đến tháng 11/2026.
Phân biệt quy hoạch chi tiết 1/500, quy hoạch tổng mặt bằng và điều chỉnh cục bộ; quy trình, thẩm quyền và hồ sơ theo Nghị định 178/2025 và 34/2026.
Nhà xưởng ngoài khu công nghiệp vẫn thường phải xin phép xây dựng, trừ một số trường hợp được miễn. Bài viết giúp chủ đầu tư xác định diện của mình, chuẩn bị hồ sơ theo Nghị định 217/2026 và biết nộp ở đâu, mất bao lâu.
Với lô đất nhà máy dưới 10 ha đã có quy hoạch phân khu, chủ đầu tư có thể lập quy hoạch tổng mặt bằng thay cho quy hoạch chi tiết đầy đủ. Bài viết nêu điều kiện, nội dung hồ sơ và các bước để được chấp thuận.
Từ 15/9/2026, danh mục công trình phải thẩm định thiết kế PCCC được thay mới. Bài viết giúp chủ nhà xưởng biết công trình của mình có thuộc diện không, cơ quan nào thẩm định nội dung nào và cần chuẩn bị hồ sơ gì.
Dự án đã có quy hoạch 1/500 nhưng cần đổi chỉ tiêu, ranh giới hay công năng một số lô? Bài viết giải thích khi nào được điều chỉnh cục bộ, khi nào phải điều chỉnh tổng thể, và các bước theo Luật Quy hoạch đô thị và nông thôn.
Bản đồ địa hình, ranh giới quy hoạch, file GIS và mô hình BIM chỉ khớp nhau khi cùng dùng đúng hệ tọa độ VN-2000 và đúng kinh tuyến trục. Bài viết giải thích các thông số cần biết và những lỗi lệch tọa độ hay làm hồ sơ bị trả.
