Dịch vụ triển khai model BIM theo Nghị định 217/2026: công trình nào phải áp dụng, nộp gì, làm thế nào
Dịch vụ triển khai model BIM theo Nghị định 217/2026: công trình nào phải áp dụng, nộp gì, làm thế nào
01Quy định mới về BIM: cũ và mới
Người quyết định đầu tư được quyết định không áp dụng BIM với dự án công trình theo tuyến, dự án tại khu vực có tính chất đặc thù hoặc dự án có yêu cầu bảo đảm bí mật nhà nước. Riêng môi trường dữ liệu chung (CDE) bắt buộc với công trình cấp I trở lên thuộc dự án đầu tư công (khoản 4 Điều 8). Hồ sơ điện tử khi làm thủ tục hành chính dùng dữ liệu có cấu trúc, đáp ứng yêu cầu về dữ liệu không gian và hệ tọa độ (khoản 2 Điều 7).
Khi cơ quan quản lý nhà nước đủ điều kiện về hạ tầng kỹ thuật, nhân lực và hệ thống công nghệ, mô hình BIM được dùng thay hồ sơ thiết kế dạng giấy và có giá trị pháp lý tương đương (điểm b khoản 5 Điều 8). Trước đó, Quyết định 258/QĐ-TTg năm 2023 đã đặt lộ trình: dự án vốn đầu tư công, vốn nhà nước ngoài đầu tư công và PPP áp dụng BIM với công trình cấp II trở lên từ năm 2025; dự án dùng vốn khác bổ sung công trình cấp II từ năm 2026.
02BIM dùng vào đâu trong dự án
- Lập dự án: mô hình thiết kế cơ sở (hoặc bản vẽ thi công) đi cùng báo cáo; dữ liệu BIM nộp cho cơ quan chuyên môn về xây dựng. Kiểm tra quy hoạch, khoảng lùi, chiều cao ngay trên mô hình.
- Thiết kế triển khai: phối hợp kiến trúc, kết cấu, cơ điện; kiểm tra xung đột trước khi ra bản vẽ. Khi cơ quan chuyên môn không còn thẩm định bước này, BIM là công cụ để chủ đầu tư tự kiểm soát.
- Thi công: bóc khối lượng từ mô hình, lập tiến độ 4D, giảm phát sinh do sai khác bản vẽ.
- Hoàn công và vận hành: mô hình hoàn công phục vụ bảo trì và cập nhật cơ sở dữ liệu quốc gia về hoạt động xây dựng.
03Dịch vụ BIM tại Bình Đại Phát
- Dựng model 3 bộ môn kiến trúc, kết cấu, cơ điện (MEP) từ bản vẽ 2D CAD hoặc PDF, theo mức độ chi tiết (LOD) phù hợp từng giai đoạn.
- Lập kế hoạch thực hiện BIM (BEP) và yêu cầu thông tin của chủ đầu tư, theo hướng dẫn của Bộ Xây dựng và ISO 19650.
- Kiểm tra xung đột giữa các bộ môn, xuất báo cáo để đơn vị thiết kế xử lý.
- Bóc khối lượng từ mô hình, đối chiếu dự toán.
- Chuẩn bị dữ liệu BIM nộp cơ quan chuyên môn: xuất định dạng mở IFC, kèm định dạng gốc khi được yêu cầu để đối chiếu; dữ liệu có hệ tọa độ (thường là VN-2000).
- Mô hình hoàn công cho bàn giao và vận hành.
Bình Đại Phát đã triển khai BIM cho dự án sản xuất enzyme và sản phẩm dinh dưỡng y học tại Khu Công nghệ cao TP.HCM.
04Quy trình làm việc
- Tiếp nhận hồ sơ 2D, xác định giai đoạn và mức độ chi tiết cần đạt.
- Thống nhất kế hoạch BIM, quy ước đặt tên, định dạng bàn giao.
- Dựng mô hình, kiểm tra nội bộ, kiểm tra xung đột.
- Bàn giao từng đợt để chủ đầu tư duyệt, chỉnh sửa theo góp ý.
- Xuất dữ liệu BIM nộp cơ quan chuyên môn và hỗ trợ giải trình.
Chi phí áp dụng BIM được bổ sung, xác định bằng dự toán cho từng công việc tư vấn, có mức trần theo Phụ lục VIII Thông tư 38/2026/TT-BXD: 15% chi phí lập báo cáo nghiên cứu khả thi, báo cáo kinh tế – kỹ thuật hoặc thiết kế FEED; 20% chi phí thiết kế triển khai sau khi dự án được phê duyệt. Vì vậy cần đưa chi phí BIM vào dự toán ngay từ khi lập dự án.
Xem thêm: BIM là gì, cấp độ phát triển mô hình LOD, các điểm mới của Luật Xây dựng 2025 và dịch vụ lập báo cáo nghiên cứu khả thi.
Câu hỏi thường gặp
Bài viết mang tính tham khảo theo quy định hiện hành tại thời điểm đăng; hồ sơ cụ thể cần đối chiếu văn bản mới nhất và hướng dẫn của cơ quan có thẩm quyền.
Dịch vụ khác
Chúng tôi chuyên mô hình BIM 3D ( trên cả 3 bộ môn : kiến trúc, kết cấu, cơ điện) là một trong những dịch vụ cốt lõi của chúng tôi . BĐP-BIM phục vụ cho khách hàng từ các tổ chức chủ đầu tư, tư vấn thiết kế đến tổng thầu xây dựng. Chúng tôi sẽ nhận dữ liệu đầu vào từ những bản 2D CAD, PDF và mô hình hóa sang 3D BIM
Với mong muốn hỗ trợ các doanh nghiệp trong việc giải quyết các công việc mang tính chất ngắn hạn nhưng lại đòi hỏi ngân sách duy trì lớn nếu như xây dựng đội ngũ nhân sự trong nội bộ công ty. Bình Đại Phát xin giới thiệu dịch vụ outsource dự án kỹ thuật xây dựng với các hạng mục công trình sau:
Việc áp dụng Mô hình Thông tin Công trình (Building Information Modeling - BIM) trong hoạt động xây dựng tại Việt Nam đã được thể chế hóa thông qua các văn bản pháp luật quan trọng, nhằm nâng cao chất lượng quản lý dự án và hiệu quả trong cấp phép xây dựng.
Chúng tôi cung cấp dịch vụ gia công mô hình BIM với chất lượng cao, giúp doanh nghiệp của bạn tiết kiệm thời gian, tối ưu chi phí và đảm bảo tuân thủ các tiêu chuẩn kỹ thuật mới nhất. ✔ Tạo mô hình BIM chính xác, đầy đủ thông tin ✔ Hỗ trợ từ thiết kế kiến trúc, kết cấu, MEP đến hoàn công ✔ Tối ưu hóa quy trình xây dựn
Building Information Modeling (BIM) – Mô hình hóa thông tin xây dựng – là một công nghệ hiện đại, cho phép quản lý thông tin toàn diện xuyên suốt vòng đời của một dự án xây dựng, từ giai đoạn thiết kế, thi công cho đến vận hành. Trong bối cảnh ngành xây dựng ngày càng đòi hỏi sự chính xác và hiệu quả,
BIM (Building Information Modeling – Mô hình thông tin công trình) không chỉ là một phần mềm hay bản vẽ 3D, mà là một quy trình và phương pháp quản lý thông tin toàn diện trong suốt vòng đời của công trình – từ thiết kế, thi công đến vận hành và bảo trì.
🔍 LOD là gì? LOD – Level of Development mô tả mức độ phát triển của thông tin hình học và phi hình học của một thành phần trong mô hình BIM, giúp: Thống nhất kỳ vọng giữa các bên Kiểm soát chất lượng mô hình Hỗ trợ ra quyết định và sử dụng mô hình đúng cách
🎯 Bạn đang cần một đối tác chuyên về BIM để hỗ trợ dự án? Chúng tôi cung cấp dịch vụ modeling BIM – gia công mô hình BIM chất lượng cao dành cho các nhà thầu, tư vấn thiết kế, đơn vị quản lý dự án và chủ đầu tư trong ngành xây dựng.
Từ bộ bản vẽ CAD của một nhà giảng đường 7 tầng có hầm và tầng tum, Bình Đại Phát dựng mô hình Revit đủ kết cấu, cấp thoát nước, điều hòa thông gió, PCCC và chỉ ra những chỗ hồ sơ chưa khớp trước khi ra công trường.
Phần kết cấu của dự án mẫu nhà giảng đường 7 tầng: dựng thí điểm tầng hầm và tầng 1, dựng toàn nhà, soát va chạm và xuất khối lượng bê tông ra Excel.
Phần cấp thoát nước của dự án mẫu nhà giảng đường 7 tầng: dựng thí điểm từng lớp hệ, giữ ba quy tắc lắp đặt, soát va chạm với kết cấu và xuất bảng khối lượng đặt hàng.
Phần điều hòa thông gió của dự án mẫu nhà giảng đường 7 tầng: đối chiếu bảng khối lượng với bản vẽ, dựng thí điểm 7 bước, soát tuyến ống và xuất bảng đặt hàng 65 mã vật tư.
Phần PCCC của dự án mẫu nhà giảng đường 7 tầng: ghép 5 bộ bản vẽ vào một mô hình, dựng thí điểm 8 bước, đối chiếu số thiết bị theo tầng và xử lý các điểm phối hợp.
Nghị định 217/2026 không ấn định một con số LOD cho mô hình nộp thẩm định. Nghị định đặt nội dung tối thiểu và để các bên thỏa thuận mức thông tin, vì vậy cần chọn LOD theo giai đoạn và theo từng nhóm cấu kiện.
BEP là tài liệu biến yêu cầu BIM của chủ đầu tư thành việc cụ thể: ai làm gì, mô hình đến mức nào, trao đổi qua đâu, bàn giao định dạng nào. Bài viết liệt kê nội dung cần có và những phần hay bị viết sơ sài.
