Dự án mẫu: dựng mô hình BIM đủ 4 bộ môn từ bản vẽ CAD cho nhà giảng đường 7 tầng
Dự án mẫu: dựng mô hình BIM đủ 4 bộ môn từ bản vẽ CAD cho nhà giảng đường 7 tầng
01Công trình mẫu và bộ hồ sơ đầu vào
Công trình là một nhà giảng đường 7 tầng, có tầng hầm, tầng tum và mái. Hồ sơ đầu vào là bộ hồ sơ thiết kế mà chủ đầu tư thường có:
- Kết cấu: bản vẽ CAD móng, cột, dầm, sàn và bản PDF kết cấu.
- Kiến trúc: bản vẽ CAD kiến trúc; mô hình kiến trúc Revit được liên kết làm nền.
- Cấp thoát nước: sơ đồ nguyên lý cấp, thoát; mặt bằng từ hầm đến mái; chi tiết bể phốt, hố bơm.
- Điều hòa thông gió: 8 tầng, mỗi tầng hai bộ mặt bằng (thiết bị, thông gió; ống môi chất lạnh, nước ngưng) và bảng khối lượng thiết kế.
- PCCC: 5 bộ bản vẽ gồm chữa cháy nước, báo cháy, đèn EXIT và chiếu sáng sự cố, hút khói và tăng áp, chữa cháy khí cho một phòng ở tầng 2.
Mô hình được dựng trên file mẫu của công ty, đặt tên theo một chuẩn chung, và các bộ môn cơ điện đều liên kết với mô hình kết cấu, kiến trúc để kiểm tra va chạm.
02Quy trình 5 bước: dựng thí điểm trước, dựng toàn nhà sau
Bình Đại Phát không dựng một lần cho cả nhà. Mỗi bộ môn đi qua 5 bước:
- Chuẩn bị: đọc hồ sơ, tạo file từ mẫu, liên kết mô hình kết cấu và kiến trúc.
- Dựng thí điểm tầng hầm và tầng 1.
- Chủ trì duyệt ảnh thí điểm và chốt quy tắc: cao độ ống chính, cách đi ống qua dầm, vị trí đặt máy.
- Dựng toàn nhà theo đúng quy tắc đã duyệt.
- Soát lỗi và xuất kết quả: va chạm với dầm, cột, sàn; đầu ống còn hở; ảnh 3D; video trình tự lắp; bảng khối lượng Excel.
03Kết quả 4 bộ môn trên cùng một công trình
Bảng dưới tóm tắt quy mô mô hình và những gì mỗi bộ môn tìm ra.
Mỗi bộ môn có một bài riêng, đi sâu vào hồ sơ đầu vào, phần thí điểm, các điểm phối hợp và bảng khối lượng. Bấm tên bộ môn trong bảng để đọc.
04Những điểm phát hiện khi đọc hồ sơ và dựng mô hình
Bản vẽ 2D thể hiện rõ mặt bằng, còn cao độ và khối dầm, cột chỉ hiện ra đầy đủ khi lên 3D. Việc đối chiếu bản vẽ với bảng khối lượng cũng cho thấy những chỗ lệch. Trên công trình mẫu có 5 loại vấn đề:
- Vế thang chồng lên mép sàn. 13 chỗ vế thang chồng lên mép sàn 110 mm, được xuất thành danh sách va chạm trong file Excel.
- Ống ngầm chạm kết cấu móng. 33 chỗ ống ở hầm và phần ngầm chạm móng, cọc, giằng. Tuyến ngầm được giữ theo thiết kế và ghi thành phiếu hỏi thiết kế (RFI).
- Bảng khối lượng thiếu thiết bị. Khi đối chiếu bản vẽ với bảng khối lượng thiết kế, bản vẽ điều hòa có 6 máy 5,0 kW nhưng bảng khối lượng không có loại máy này. Tổng số bộ vẫn khớp 99, nên nếu chỉ đếm tổng sẽ không thấy lệch.
- Thiết bị lệch tầng. Cũng khi đối chiếu, 4 máy cassette được bảng khối lượng ghi ở tầng 4, 5, 7, trong khi bản vẽ đặt ở tầng 2. Mô hình dựng theo bản vẽ.
- Thiết bị trùng nhau khi ghép bản vẽ. Trên các bộ bản vẽ PCCC, một số đầu báo khói nằm trùng miệng hút khói hoặc đầu phun, và một trục chữa cháy chồng lên cột. Các vị trí này được dời trong mô hình, có ghi chú khoảng dời.
Sau khi xử lý, các hệ ống điều hòa, PCCC và phần nổi của hệ cấp thoát nước không còn chỗ nào đâm vào dầm, cột.
05Một tầng điển hình, lắp theo trình tự thi công
Từ mô hình, Bình Đại Phát xuất video lắp dần từng hạng mục của tầng 4 theo đúng trình tự thi công:
- Kết cấu: 57 cấu kiện, từ 25 cột, 25 dầm, 5 sàn đến 2 vế thang.
- Cấp thoát nước: một khu vệ sinh điển hình với 73 hạng mục, từ ống đứng, ống thoát, thông hơi, cấp nước đến thiết bị.
- Điều hòa: một phòng học với 2 dàn lạnh, ống nước ngưng, 2 cặp ống đồng riêng và 2 dàn nóng trên giá logia.
- PCCC: hành lang và một phòng học với 26 hạng mục, từ trục, mạch vòng, van, đầu phun đến báo cháy và đèn EXIT.
06Chủ đầu tư nhận được gì
- File Revit từng bộ môn, đặt tên theo chuẩn, liên kết với kết cấu và kiến trúc.
- Ảnh 3D từng bước cùng một góc nhìn, kèm ảnh cận cảnh các vị trí phức tạp.
- Video trình tự lắp một khu điển hình.
- Bảng khối lượng Excel để đặt hàng: tổng hợp, theo tầng, đối chiếu bản vẽ với bảng khối lượng thiết kế.
- Danh sách các điểm cần đơn vị thiết kế xác nhận.
Xem thêm: dịch vụ triển khai model BIM, BIM là gì, cấp độ phát triển mô hình LOD, chọn mức LOD cho mô hình nộp thẩm định và kế hoạch thực hiện BIM (BEP).
Câu hỏi thường gặp
Dịch vụ khác
Chúng tôi chuyên mô hình BIM 3D ( trên cả 3 bộ môn : kiến trúc, kết cấu, cơ điện) là một trong những dịch vụ cốt lõi của chúng tôi . BĐP-BIM phục vụ cho khách hàng từ các tổ chức chủ đầu tư, tư vấn thiết kế đến tổng thầu xây dựng. Chúng tôi sẽ nhận dữ liệu đầu vào từ những bản 2D CAD, PDF và mô hình hóa sang 3D BIM
Với mong muốn hỗ trợ các doanh nghiệp trong việc giải quyết các công việc mang tính chất ngắn hạn nhưng lại đòi hỏi ngân sách duy trì lớn nếu như xây dựng đội ngũ nhân sự trong nội bộ công ty. Bình Đại Phát xin giới thiệu dịch vụ outsource dự án kỹ thuật xây dựng với các hạng mục công trình sau:
Việc áp dụng Mô hình Thông tin Công trình (Building Information Modeling - BIM) trong hoạt động xây dựng tại Việt Nam đã được thể chế hóa thông qua các văn bản pháp luật quan trọng, nhằm nâng cao chất lượng quản lý dự án và hiệu quả trong cấp phép xây dựng.
Chúng tôi cung cấp dịch vụ gia công mô hình BIM với chất lượng cao, giúp doanh nghiệp của bạn tiết kiệm thời gian, tối ưu chi phí và đảm bảo tuân thủ các tiêu chuẩn kỹ thuật mới nhất. ✔ Tạo mô hình BIM chính xác, đầy đủ thông tin ✔ Hỗ trợ từ thiết kế kiến trúc, kết cấu, MEP đến hoàn công ✔ Tối ưu hóa quy trình xây dựn
Building Information Modeling (BIM) – Mô hình hóa thông tin xây dựng – là một công nghệ hiện đại, cho phép quản lý thông tin toàn diện xuyên suốt vòng đời của một dự án xây dựng, từ giai đoạn thiết kế, thi công cho đến vận hành. Trong bối cảnh ngành xây dựng ngày càng đòi hỏi sự chính xác và hiệu quả,
BIM (Building Information Modeling – Mô hình thông tin công trình) không chỉ là một phần mềm hay bản vẽ 3D, mà là một quy trình và phương pháp quản lý thông tin toàn diện trong suốt vòng đời của công trình – từ thiết kế, thi công đến vận hành và bảo trì.
🔍 LOD là gì? LOD – Level of Development mô tả mức độ phát triển của thông tin hình học và phi hình học của một thành phần trong mô hình BIM, giúp: Thống nhất kỳ vọng giữa các bên Kiểm soát chất lượng mô hình Hỗ trợ ra quyết định và sử dụng mô hình đúng cách
🎯 Bạn đang cần một đối tác chuyên về BIM để hỗ trợ dự án? Chúng tôi cung cấp dịch vụ modeling BIM – gia công mô hình BIM chất lượng cao dành cho các nhà thầu, tư vấn thiết kế, đơn vị quản lý dự án và chủ đầu tư trong ngành xây dựng.
Từ 01/7/2026, công trình xây dựng mới từ cấp II trở lên phải áp dụng BIM từ khâu lập dự án. Bình Đại Phát dựng model BIM kiến trúc, kết cấu, cơ điện, kiểm tra xung đột và chuẩn bị dữ liệu BIM nộp cơ quan chuyên môn.
Phần kết cấu của dự án mẫu nhà giảng đường 7 tầng: dựng thí điểm tầng hầm và tầng 1, dựng toàn nhà, soát va chạm và xuất khối lượng bê tông ra Excel.
Phần cấp thoát nước của dự án mẫu nhà giảng đường 7 tầng: dựng thí điểm từng lớp hệ, giữ ba quy tắc lắp đặt, soát va chạm với kết cấu và xuất bảng khối lượng đặt hàng.
Phần điều hòa thông gió của dự án mẫu nhà giảng đường 7 tầng: đối chiếu bảng khối lượng với bản vẽ, dựng thí điểm 7 bước, soát tuyến ống và xuất bảng đặt hàng 65 mã vật tư.
Phần PCCC của dự án mẫu nhà giảng đường 7 tầng: ghép 5 bộ bản vẽ vào một mô hình, dựng thí điểm 8 bước, đối chiếu số thiết bị theo tầng và xử lý các điểm phối hợp.
Nghị định 217/2026 không ấn định một con số LOD cho mô hình nộp thẩm định. Nghị định đặt nội dung tối thiểu và để các bên thỏa thuận mức thông tin, vì vậy cần chọn LOD theo giai đoạn và theo từng nhóm cấu kiện.
BEP là tài liệu biến yêu cầu BIM của chủ đầu tư thành việc cụ thể: ai làm gì, mô hình đến mức nào, trao đổi qua đâu, bàn giao định dạng nào. Bài viết liệt kê nội dung cần có và những phần hay bị viết sơ sài.
