Kế hoạch thực hiện BIM (BEP): nội dung cần có
Kế hoạch thực hiện BIM (BEP): nội dung cần có
01BEP là gì, khác EIR và Pre-BEP thế nào
Nhiều chủ đầu tư nhầm BEP với yêu cầu thông tin của chính mình. Theo hướng dẫn chung của Bộ Xây dựng, đây là ba tài liệu nối tiếp nhau:
Hướng dẫn chung cũng nêu các thành phần đi kèm BEP: bảng phân công trách nhiệm (ma trận trách nhiệm: ai tạo thông tin gì, trao đổi khi nào, với ai), kế hoạch chuyển giao thông tin cho từng nhiệm vụ (TIDP) và kế hoạch chuyển giao thông tin tổng thể (MIDP). MIDP tổng hợp từ các TIDP, liệt kê sản phẩm như mô hình, bản vẽ, báo cáo, chỉ dẫn kỹ thuật, bảng thiết bị, và được lưu trên môi trường dữ liệu chung (CDE).
Nói ngắn gọn: EIR trả lời "chủ đầu tư cần gì", BEP trả lời "bên thực hiện sẽ làm thế nào".
02Vì sao BEP quan trọng hơn từ 01/7/2026
Điều 8 Nghị định 217/2026/NĐ-CP bắt buộc công trình xây dựng mới từ cấp II trở lên áp dụng BIM từ giai đoạn lập báo cáo nghiên cứu khả thi hoặc báo cáo kinh tế – kỹ thuật, trừ khi người quyết định đầu tư quyết định không áp dụng với dự án theo tuyến, dự án ở khu vực có tính chất đặc thù hoặc dự án cần bảo đảm bí mật nhà nước. Nghị định không dùng chữ "BEP", nhưng nhiều quy định chỉ thực hiện được khi có một kế hoạch như vậy:
- Khoản 2: phạm vi, nội dung thực hiện và yêu cầu thông tin BIM theo thỏa thuận trong hợp đồng của các bên, theo từng giai đoạn.
- Khoản 3: ngoài hồ sơ trình thẩm định, chủ đầu tư nộp dữ liệu BIM theo định dạng mở IFC hoặc định dạng mở phù hợp khác; khi cần đối chiếu, cơ quan có thẩm quyền có thể yêu cầu định dạng gốc.
- Khoản 4: công trình từ cấp I trở lên thuộc dự án đầu tư công phải thiết lập, vận hành môi trường dữ liệu chung; dự án khác được khuyến khích.
- Khoản 5 điểm d: chủ đầu tư bảo đảm dữ liệu BIM đầy đủ, chính xác, thống nhất.
- Khoản 6: quyền và trách nhiệm của các bên đối với dữ liệu BIM được xác định trong hợp đồng.
Ngoài ra, Điều 17 khoản 3 điểm g yêu cầu nhiệm vụ thiết kế nêu mức độ, nhu cầu thông tin trong mô hình BIM. Chuỗi hợp lý là: nhiệm vụ thiết kế và EIR đặt yêu cầu, hợp đồng dẫn chiếu, BEP chi tiết hóa cách làm.
03Nội dung cần có trong một BEP
Không có mẫu BEP bắt buộc trên cả nước. Trong khi chờ Bộ Xây dựng ban hành hướng dẫn mới theo khoản 7 Điều 8 Nghị định 217/2026, hướng dẫn chung kèm Quyết định 348/QĐ-BXD vẫn là tài liệu tham chiếu. Một mẫu tham khảo cụ thể là hướng dẫn của Sở Xây dựng Quảng Ngãi về hồ sơ áp dụng BIM (tháng 6/2025, ban hành khi Nghị định 175/2024 còn hiệu lực), có mẫu BEP gồm 12 mục. Dưới đây là 12 mục đó, kèm những gì nên viết trong từng mục:
- Thông tin chung dự án: tên, địa điểm, quy mô, cấp công trình, giai đoạn áp dụng BIM.
- Mục tiêu BIM: dùng BIM để làm gì, ví dụ nộp thẩm định, phối hợp bộ môn, bóc khối lượng, hoàn công.
- Tổ chức nhân sự BIM: quản lý BIM, điều phối BIM, người dựng mô hình của từng bên.
- Trách nhiệm và phạm vi công việc: ma trận ai lập mô hình nào, ai kiểm tra, ai phê duyệt.
- Phạm vi mô hình và LOD: bộ môn nào được dựng, mức LOD theo nhóm cấu kiện và giai đoạn.
- Tiêu chuẩn và phần mềm: tiêu chuẩn áp dụng, phần mềm và phiên bản, định dạng trao đổi.
- Quy trình phối hợp và trao đổi thông tin: cấu trúc thư mục CDE, quy trình duyệt mô hình, lịch họp phối hợp.
- Kế hoạch kiểm soát chất lượng: kiểm tra mô hình, kiểm tra xung đột, tần suất, người tổng hợp.
- Tiến độ thực hiện BIM: mốc bàn giao mô hình gắn với tiến độ thiết kế, thẩm định.
- Kế hoạch đào tạo, hỗ trợ (nếu cần): cho cán bộ chủ đầu tư hoặc nhà thầu.
- Quy định về bàn giao và quản lý dữ liệu: định dạng bàn giao, quyền truy cập, lưu trữ.
- Kế hoạch tích hợp BIM vào giai đoạn sau: thi công, hoàn công, vận hành.
Mẫu EIR đi kèm trong cùng tài liệu có 8 mục: mục tiêu, phạm vi, sản phẩm bàn giao, yêu cầu kỹ thuật, quản lý thông tin, nhân sự, kiểm tra và nghiệm thu BIM, yêu cầu khác. Đặt hai danh sách cạnh nhau giúp kiểm tra BEP có trả lời đủ từng yêu cầu của EIR hay chưa.
04Những phần thường bị viết sơ sài
Một BEP dài nhiều trang vẫn có thể thiếu những chỗ quan trọng nhất. Khi duyệt, chủ đầu tư nên soi kỹ:
- Ma trận LOD: ghi chung "LOD 300" cho cả mô hình là chưa đủ. Cần ghi theo nhóm cấu kiện, như phân tích trong bài LOD BIM cho mô hình nộp thẩm định.
- Hệ tọa độ và điểm gốc: EIR nên nêu hệ tọa độ chung, điểm gốc và cao độ chuẩn; BEP phải nói cách mỗi bộ môn tuân theo.
- Quy ước đặt tên và mã trạng thái: hướng dẫn chung yêu cầu đặt mã định danh thông tin theo quy ước thống nhất; mã trạng thái và mã phiên bản là trường tùy chọn nhưng nên dùng để biết bản nào đang có hiệu lực.
- Quy trình xử lý xung đột: phần mềm dùng để kiểm tra, tần suất, ai phân loại và ai sửa, biên bản xử lý.
- Định dạng bàn giao: IFC cho hồ sơ nộp, tệp gốc giữ nguyên tham số và thuộc tính khi cơ quan có thẩm quyền yêu cầu.
- Quyền đối với dữ liệu: ai được dùng mô hình sau khi bàn giao, cho mục đích nào. Khoản 6 Điều 8 Nghị định 217/2026 để việc này cho hợp đồng.
05Quy trình lập và cập nhật BEP
- Chủ đầu tư lập EIR, đưa vào hồ sơ mời thầu tư vấn hoặc nhà thầu.
- Nhà thầu nộp Pre-BEP cùng hồ sơ dự thầu; chủ đầu tư dùng để đánh giá năng lực BIM.
- Sau khi ký hợp đồng, nhà thầu hoàn thiện BEP, lập bảng phân công trách nhiệm, TIDP, MIDP.
- Chủ đầu tư rà soát, đối chiếu với EIR và chấp thuận BEP.
- Các bên thực hiện theo BEP, lưu bản đã duyệt trên CDE hoặc nơi lưu trữ chung đã thống nhất.
- Cập nhật BEP khi thay đổi giai đoạn, thay đổi nhà thầu hoặc thay đổi yêu cầu, ghi rõ phiên bản.
Với dự án có nhiều nhà thầu, mỗi bên có thể có kế hoạch riêng, nhưng nên có một BEP tổng của dự án để quy ước chung không bị lệch.
06Danh mục kiểm tra nhanh trước khi chấp thuận BEP
Nếu cần một đơn vị lập BEP và dựng mô hình theo đúng kế hoạch đó, xem thêm dịch vụ triển khai model BIM theo Nghị định 217/2026.
Câu hỏi thường gặp
Bài viết mang tính tham khảo theo quy định hiện hành tại thời điểm đăng; hồ sơ cụ thể cần đối chiếu văn bản mới nhất và hướng dẫn của cơ quan có thẩm quyền.
Dịch vụ khác
Chúng tôi chuyên mô hình BIM 3D ( trên cả 3 bộ môn : kiến trúc, kết cấu, cơ điện) là một trong những dịch vụ cốt lõi của chúng tôi . BĐP-BIM phục vụ cho khách hàng từ các tổ chức chủ đầu tư, tư vấn thiết kế đến tổng thầu xây dựng. Chúng tôi sẽ nhận dữ liệu đầu vào từ những bản 2D CAD, PDF và mô hình hóa sang 3D BIM
Với mong muốn hỗ trợ các doanh nghiệp trong việc giải quyết các công việc mang tính chất ngắn hạn nhưng lại đòi hỏi ngân sách duy trì lớn nếu như xây dựng đội ngũ nhân sự trong nội bộ công ty. Bình Đại Phát xin giới thiệu dịch vụ outsource dự án kỹ thuật xây dựng với các hạng mục công trình sau:
Việc áp dụng Mô hình Thông tin Công trình (Building Information Modeling - BIM) trong hoạt động xây dựng tại Việt Nam đã được thể chế hóa thông qua các văn bản pháp luật quan trọng, nhằm nâng cao chất lượng quản lý dự án và hiệu quả trong cấp phép xây dựng.
Chúng tôi cung cấp dịch vụ gia công mô hình BIM với chất lượng cao, giúp doanh nghiệp của bạn tiết kiệm thời gian, tối ưu chi phí và đảm bảo tuân thủ các tiêu chuẩn kỹ thuật mới nhất. ✔ Tạo mô hình BIM chính xác, đầy đủ thông tin ✔ Hỗ trợ từ thiết kế kiến trúc, kết cấu, MEP đến hoàn công ✔ Tối ưu hóa quy trình xây dựn
Building Information Modeling (BIM) – Mô hình hóa thông tin xây dựng – là một công nghệ hiện đại, cho phép quản lý thông tin toàn diện xuyên suốt vòng đời của một dự án xây dựng, từ giai đoạn thiết kế, thi công cho đến vận hành. Trong bối cảnh ngành xây dựng ngày càng đòi hỏi sự chính xác và hiệu quả,
BIM (Building Information Modeling – Mô hình thông tin công trình) không chỉ là một phần mềm hay bản vẽ 3D, mà là một quy trình và phương pháp quản lý thông tin toàn diện trong suốt vòng đời của công trình – từ thiết kế, thi công đến vận hành và bảo trì.
🔍 LOD là gì? LOD – Level of Development mô tả mức độ phát triển của thông tin hình học và phi hình học của một thành phần trong mô hình BIM, giúp: Thống nhất kỳ vọng giữa các bên Kiểm soát chất lượng mô hình Hỗ trợ ra quyết định và sử dụng mô hình đúng cách
🎯 Bạn đang cần một đối tác chuyên về BIM để hỗ trợ dự án? Chúng tôi cung cấp dịch vụ modeling BIM – gia công mô hình BIM chất lượng cao dành cho các nhà thầu, tư vấn thiết kế, đơn vị quản lý dự án và chủ đầu tư trong ngành xây dựng.
Từ 01/7/2026, công trình xây dựng mới từ cấp II trở lên phải áp dụng BIM từ khâu lập dự án. Bình Đại Phát dựng model BIM kiến trúc, kết cấu, cơ điện, kiểm tra xung đột và chuẩn bị dữ liệu BIM nộp cơ quan chuyên môn.
Từ bộ bản vẽ CAD của một nhà giảng đường 7 tầng có hầm và tầng tum, Bình Đại Phát dựng mô hình Revit đủ kết cấu, cấp thoát nước, điều hòa thông gió, PCCC và chỉ ra những chỗ hồ sơ chưa khớp trước khi ra công trường.
Phần kết cấu của dự án mẫu nhà giảng đường 7 tầng: dựng thí điểm tầng hầm và tầng 1, dựng toàn nhà, soát va chạm và xuất khối lượng bê tông ra Excel.
Phần cấp thoát nước của dự án mẫu nhà giảng đường 7 tầng: dựng thí điểm từng lớp hệ, giữ ba quy tắc lắp đặt, soát va chạm với kết cấu và xuất bảng khối lượng đặt hàng.
Phần điều hòa thông gió của dự án mẫu nhà giảng đường 7 tầng: đối chiếu bảng khối lượng với bản vẽ, dựng thí điểm 7 bước, soát tuyến ống và xuất bảng đặt hàng 65 mã vật tư.
Phần PCCC của dự án mẫu nhà giảng đường 7 tầng: ghép 5 bộ bản vẽ vào một mô hình, dựng thí điểm 8 bước, đối chiếu số thiết bị theo tầng và xử lý các điểm phối hợp.
Nghị định 217/2026 không ấn định một con số LOD cho mô hình nộp thẩm định. Nghị định đặt nội dung tối thiểu và để các bên thỏa thuận mức thông tin, vì vậy cần chọn LOD theo giai đoạn và theo từng nhóm cấu kiện.
