LOD BIM trong mô hình nộp thẩm định: chọn mức nào
LOD BIM trong mô hình nộp thẩm định: chọn mức nào
01LOD BIM là gì, vì sao không nên hiểu đơn giản là "độ chi tiết"
LOD (Level of Development) cho biết hình học và thông tin gắn với một cấu kiện đã được phát triển đến đâu, người dùng mô hình tin vào đó được đến mức nào. Hướng dẫn chung áp dụng BIM của Bộ Xây dựng, công bố kèm Quyết định 348/QĐ-BXD năm 2021, dùng LOD để mô tả chất lượng, số lượng và mức chi tiết thông tin của mô hình qua từng giai đoạn đầu tư.
Điểm hay bị hiểu nhầm là LOD gán cho từng cấu kiện, không gán cho cả mô hình. Khung thép chính có thể đã chốt kích thước trong khi thiết bị cơ điện mới ở mức chiếm chỗ. Một ống gió vẽ rất đẹp nhưng chưa chốt kích thước thì vẫn chưa đạt LOD cao.
Các mức thường dùng theo đặc tả LOD của BIMForum, được nhiều sổ tay BIM quốc tế sử dụng:
Khái niệm chung đã có trong bài về cấp độ phát triển mô hình LOD; bài này trả lời câu hỏi nộp thẩm định thì chọn mức nào.
02Nghị định 217/2026 yêu cầu gì với mô hình nộp thẩm định
Theo Điều 8 Nghị định 217/2026/NĐ-CP (hiệu lực từ 01/7/2026), công trình xây dựng mới từ cấp II trở lên phải áp dụng BIM từ giai đoạn lập báo cáo nghiên cứu khả thi hoặc báo cáo kinh tế – kỹ thuật. Người quyết định đầu tư có thể quyết định không áp dụng với dự án công trình theo tuyến, dự án tại khu vực có tính chất đặc thù hoặc có yêu cầu bảo đảm bí mật nhà nước. Ngoài hồ sơ trình thẩm định thông thường, chủ đầu tư nộp thêm dữ liệu BIM cho cơ quan chuyên môn về xây dựng. Các quy định liên quan trực tiếp đến việc chọn LOD gồm:
- Nội dung tối thiểu (khoản 3 điểm c): dữ liệu thể hiện vị trí, hình dạng không gian ba chiều của công trình, kích thước chủ yếu của các bộ phận chính và phương án kết nối hạ tầng kỹ thuật trong và ngoài công trình. Yêu cầu quản lý cao hơn thực hiện theo hướng dẫn của Bộ Xây dựng.
- Định dạng (khoản 3 điểm a, b): nộp theo định dạng chuẩn mở IFC hoặc định dạng mở khác phù hợp. Cơ quan có thẩm quyền được yêu cầu nộp định dạng gốc để đối chiếu.
- Phạm vi, yêu cầu thông tin (khoản 2): thực hiện theo thỏa thuận trong hợp đồng của các bên, theo từng giai đoạn.
- Nhiệm vụ thiết kế (Điều 17 khoản 3 điểm g): phải nêu yêu cầu về mức độ, nhu cầu thông tin trong mô hình BIM của dự án.
- Trách nhiệm (Điều 8 khoản 5): chủ đầu tư bảo đảm dữ liệu BIM đầy đủ, chính xác, thống nhất.
Nói cách khác, nghị định đặt "mức sàn" về nội dung, còn con số LOD do chủ đầu tư và tư vấn chốt với nhau. Khoản 7 Điều 8 giao Bộ Xây dựng hướng dẫn áp dụng BIM. Đến đầu tháng 11/2026 chưa thấy công bố hướng dẫn mới theo khoản này; trong khi chờ, tài liệu thường được tham chiếu là bộ hướng dẫn năm 2021 (Quyết định 348/QĐ-BXD và hướng dẫn chi tiết tại Quyết định 347/QĐ-BXD), trong đó LOD được xác định theo từng giai đoạn và ghi trong kế hoạch thực hiện BIM.
Dự án đang lập báo cáo nghiên cứu khả thi cần chốt LOD ngay, vì dữ liệu BIM đi cùng hồ sơ thẩm định từ bước này.
03Chọn LOD theo giai đoạn: tham khảo cách đã làm
Không có bảng LOD bắt buộc trên cả nước, nhưng có thể tham khảo hướng dẫn địa phương. Trước đây, khi Nghị định 175/2024/NĐ-CP còn hiệu lực, Sở Xây dựng Quảng Ngãi đưa ra hướng dẫn tạm thời (tháng 6/2025) về lập, thẩm tra, thẩm định hồ sơ BIM. Mẫu kế hoạch BIM trong tài liệu này nêu một ví dụ minh họa, không phải mức bắt buộc:
Ba dòng đầu lấy từ ví dụ của hướng dẫn Quảng Ngãi; dòng hoàn công là cách hiểu phổ biến của LOD 500 (cấu kiện đã kiểm chứng hiện trường; BIMForum không coi đây là bậc cao hơn của chuỗi LOD 100–400). Mức cụ thể có thể điều chỉnh theo từng dự án.
Cần đọc bảng này cùng mức sàn của Nghị định 217/2026. Mô hình LOD 200 có thể chưa đủ nếu kích thước chủ yếu của cột, kèo, lối thoát nạn chưa chốt. Ngược lại, dựng toàn bộ ở LOD 400 khi mới lập báo cáo nghiên cứu khả thi thường lãng phí, vì thiết kế còn thay đổi.
04Lập ma trận LOD theo nhóm cấu kiện
Cách làm bền vững là lập ma trận LOD: mỗi hàng là một nhóm cấu kiện, mỗi cột là một giai đoạn, mỗi ô ghi mức LOD và thông tin phi hình học cần có. Ma trận này đưa vào yêu cầu thông tin của chủ đầu tư (EIR), kế hoạch thực hiện BIM (BEP) và hợp đồng.
Bảng dưới đây là gợi ý cho một nhà xưởng kết cấu thép ở bước nộp thẩm định, dùng để bàn với tư vấn, không phải quy định:
Ma trận càng rõ thì nghiệm thu mô hình càng ít tranh cãi: bên dựng biết phải làm đến đâu, chủ đầu tư biết mình nhận được gì.
05Những lỗi hay gặp khi chọn LOD
- Ghi "LOD 300 toàn bộ mô hình" trong hợp đồng. Câu chữ này không nói nhóm cấu kiện nào cần gì, dễ tranh chấp khi nghiệm thu.
- Chọn quá thấp. Mô hình thiếu kích thước chủ yếu hoặc phương án kết nối hạ tầng thì chưa đạt mức sàn tại khoản 3 điểm c Điều 8.
- Chỉ lo hình học, bỏ quên thông tin. Vật liệu, mã cấu kiện, thuộc tính bị thiếu, nhất là sau khi xuất IFC.
- Mô hình lệch bản vẽ. Bản vẽ được sửa nhưng mô hình không cập nhật, trái yêu cầu dữ liệu thống nhất.
- Không chốt hệ tọa độ, điểm gốc từ đầu. Các bộ môn ghép lại bị lệch, phải dời mô hình khi sắp nộp.
06Quy trình chốt LOD trước khi dựng mô hình
- Xác định công trình có thuộc diện bắt buộc không: công trình xây dựng mới, từ cấp II trở lên, trừ trường hợp người quyết định đầu tư quyết định không áp dụng theo khoản 1 Điều 8.
- Liệt kê bộ phận chính và các điểm kết nối hạ tầng mà mô hình phải thể hiện theo khoản 3 điểm c.
- Ghi yêu cầu mức độ thông tin BIM vào nhiệm vụ thiết kế.
- Lập ma trận LOD theo nhóm cấu kiện trong EIR, BEP và đưa vào hợp đồng.
- Dựng mô hình, kiểm tra nội bộ, đối chiếu với bản vẽ và thuyết minh.
- Xuất IFC, kiểm tra thuộc tính sau khi xuất, giữ sẵn tệp gốc để nộp khi được yêu cầu.
Xem thêm dịch vụ triển khai model BIM theo Nghị định 217/2026 và dự án mẫu dựng mô hình BIM đủ 4 bộ môn.
Câu hỏi thường gặp
Bài viết mang tính tham khảo theo quy định hiện hành tại thời điểm đăng; hồ sơ cụ thể cần đối chiếu văn bản mới nhất và hướng dẫn của cơ quan có thẩm quyền.
Dịch vụ khác
Chúng tôi chuyên mô hình BIM 3D ( trên cả 3 bộ môn : kiến trúc, kết cấu, cơ điện) là một trong những dịch vụ cốt lõi của chúng tôi . BĐP-BIM phục vụ cho khách hàng từ các tổ chức chủ đầu tư, tư vấn thiết kế đến tổng thầu xây dựng. Chúng tôi sẽ nhận dữ liệu đầu vào từ những bản 2D CAD, PDF và mô hình hóa sang 3D BIM
Với mong muốn hỗ trợ các doanh nghiệp trong việc giải quyết các công việc mang tính chất ngắn hạn nhưng lại đòi hỏi ngân sách duy trì lớn nếu như xây dựng đội ngũ nhân sự trong nội bộ công ty. Bình Đại Phát xin giới thiệu dịch vụ outsource dự án kỹ thuật xây dựng với các hạng mục công trình sau:
Việc áp dụng Mô hình Thông tin Công trình (Building Information Modeling - BIM) trong hoạt động xây dựng tại Việt Nam đã được thể chế hóa thông qua các văn bản pháp luật quan trọng, nhằm nâng cao chất lượng quản lý dự án và hiệu quả trong cấp phép xây dựng.
Chúng tôi cung cấp dịch vụ gia công mô hình BIM với chất lượng cao, giúp doanh nghiệp của bạn tiết kiệm thời gian, tối ưu chi phí và đảm bảo tuân thủ các tiêu chuẩn kỹ thuật mới nhất. ✔ Tạo mô hình BIM chính xác, đầy đủ thông tin ✔ Hỗ trợ từ thiết kế kiến trúc, kết cấu, MEP đến hoàn công ✔ Tối ưu hóa quy trình xây dựn
Building Information Modeling (BIM) – Mô hình hóa thông tin xây dựng – là một công nghệ hiện đại, cho phép quản lý thông tin toàn diện xuyên suốt vòng đời của một dự án xây dựng, từ giai đoạn thiết kế, thi công cho đến vận hành. Trong bối cảnh ngành xây dựng ngày càng đòi hỏi sự chính xác và hiệu quả,
BIM (Building Information Modeling – Mô hình thông tin công trình) không chỉ là một phần mềm hay bản vẽ 3D, mà là một quy trình và phương pháp quản lý thông tin toàn diện trong suốt vòng đời của công trình – từ thiết kế, thi công đến vận hành và bảo trì.
🔍 LOD là gì? LOD – Level of Development mô tả mức độ phát triển của thông tin hình học và phi hình học của một thành phần trong mô hình BIM, giúp: Thống nhất kỳ vọng giữa các bên Kiểm soát chất lượng mô hình Hỗ trợ ra quyết định và sử dụng mô hình đúng cách
🎯 Bạn đang cần một đối tác chuyên về BIM để hỗ trợ dự án? Chúng tôi cung cấp dịch vụ modeling BIM – gia công mô hình BIM chất lượng cao dành cho các nhà thầu, tư vấn thiết kế, đơn vị quản lý dự án và chủ đầu tư trong ngành xây dựng.
Từ 01/7/2026, công trình xây dựng mới từ cấp II trở lên phải áp dụng BIM từ khâu lập dự án. Bình Đại Phát dựng model BIM kiến trúc, kết cấu, cơ điện, kiểm tra xung đột và chuẩn bị dữ liệu BIM nộp cơ quan chuyên môn.
Từ bộ bản vẽ CAD của một nhà giảng đường 7 tầng có hầm và tầng tum, Bình Đại Phát dựng mô hình Revit đủ kết cấu, cấp thoát nước, điều hòa thông gió, PCCC và chỉ ra những chỗ hồ sơ chưa khớp trước khi ra công trường.
Phần kết cấu của dự án mẫu nhà giảng đường 7 tầng: dựng thí điểm tầng hầm và tầng 1, dựng toàn nhà, soát va chạm và xuất khối lượng bê tông ra Excel.
Phần cấp thoát nước của dự án mẫu nhà giảng đường 7 tầng: dựng thí điểm từng lớp hệ, giữ ba quy tắc lắp đặt, soát va chạm với kết cấu và xuất bảng khối lượng đặt hàng.
Phần điều hòa thông gió của dự án mẫu nhà giảng đường 7 tầng: đối chiếu bảng khối lượng với bản vẽ, dựng thí điểm 7 bước, soát tuyến ống và xuất bảng đặt hàng 65 mã vật tư.
Phần PCCC của dự án mẫu nhà giảng đường 7 tầng: ghép 5 bộ bản vẽ vào một mô hình, dựng thí điểm 8 bước, đối chiếu số thiết bị theo tầng và xử lý các điểm phối hợp.
BEP là tài liệu biến yêu cầu BIM của chủ đầu tư thành việc cụ thể: ai làm gì, mô hình đến mức nào, trao đổi qua đâu, bàn giao định dạng nào. Bài viết liệt kê nội dung cần có và những phần hay bị viết sơ sài.
