Thông tư 43/2025/TT-BXD ngày 9-12-2025 và TT 16/2025 về lập quy hoạch chi tiết rút gọn, tổng mặt bằng, quy hoạch 1/500
Thông tư 43/2025/TT-BXD ngày 9-12-2025 và TT 16/2025 về lập quy hoạch chi tiết rút gọn, tổng mặt bằng, quy hoạch 1/500
🔴 1. Chuẩn hóa & mở rộng hồ sơ quy hoạch (Điều 2)
Điểm mới quan trọng nhất:
-
Bắt buộc có hồ sơ điện tử song song với hồ sơ giấy trong toàn bộ quá trình:
-
Lập
-
Thẩm định
-
Phê duyệt quy hoạch đô thị & nông thôn
-
Hồ sơ điện tử gồm 3 lớp dữ liệu:
-
CSDL số cơ bản: file bản vẽ, thuyết minh (giống hồ sơ giấy)
-
CSDL số pháp lý: scan/chứng thực điện tử hồ sơ giấy
-
CSDL số địa lý (GIS): dữ liệu bản đồ chuyển đổi từ dữ liệu gốc
➡️ Phục vụ quản lý, khai thác, chia sẻ dữ liệu quy hoạch thống nhất
🔴 2. Quy định chặt chẽ hơn về lấy ý kiến – thẩm định – phê duyệt
-
Hồ sơ lấy ý kiến:
-
Cộng đồng: báo cáo tóm tắt + bản vẽ phù hợp
-
Cơ quan, tổ chức: bắt buộc có cả hồ sơ giấy + hồ sơ điện tử
-
-
Hồ sơ trình thẩm định, phê duyệt:
-
Bổ sung hồ sơ điện tử là thành phần bắt buộc
-
🔴 3. Thống nhất quy trình đóng dấu xác nhận quy hoạch
-
Sau khi có quyết định phê duyệt:
-
Hồ sơ phải gửi cơ quan thẩm định để đóng dấu xác nhận
-
-
Đóng dấu tại:
-
Thuyết minh
-
Tất cả bản vẽ (kể cả bản ghép)
-
-
Số lượng: 07 bộ hồ sơ
🔴 4. Bổ sung mẫu biểu hành chính & mã số quy hoạch
-
Ban hành Phụ lục III (mới):
-
Mẫu tờ trình
-
Báo cáo thẩm định
-
Quyết định phê duyệt (mẫu 01–08)
-
-
Mã số thông tin quy hoạch:
-
Dãy 12 chữ số
-
Cấp tự động trên hệ thống thông tin xây dựng
-
Đảm bảo duy nhất – đồng bộ – thống nhất
-
🔴 5. Điều chỉnh, làm rõ nội dung quy hoạch chung xã (Điều 12)
Bổ sung & làm rõ:
-
Cấu trúc không gian tổng thể
-
Khu sản xuất, làng nghề, dịch vụ hỗ trợ kinh tế nông thôn
-
Yêu cầu quản lý theo từng khu vực
-
Định hướng kiến trúc cảnh quan
-
Quy hoạch hạ tầng kỹ thuật xã đầy đủ các chuyên ngành
Bổ sung bản đồ mới:
-
Bản đồ sử dụng đất quy hoạch theo các giai đoạn
-
Quy mô, chỉ tiêu kinh tế – kỹ thuật theo từng giai đoạn phát triển
🔴 6. Cập nhật nội dung bản vẽ hạ tầng kỹ thuật (Điều 21, 24)**
-
Mở rộng nội dung hạ tầng:
-
Cung cấp năng lượng
-
Chiếu sáng
-
Viễn thông thụ động
-
Quản lý chất thải rắn
-
-
Đánh giá chi tiết hệ thống cấp nước:
-
Nguồn nước
-
Công suất
-
Chất lượng
-
Tỷ lệ đấu nối, thất thoát
-
Nước mặt & nước ngầm
-
🔴 7. Thay đổi thuật ngữ để thống nhất pháp lý
-
“Quy hoạch sử dụng đất” → “Sử dụng đất quy hoạch”
-
“Đất ở” → “Đất đơn vị ở hoặc khu dân cư”
-
“Bản đồ quy hoạch tổng mặt bằng sử dụng đất” →
“Bản đồ sử dụng đất quy hoạch”
➡️ Phù hợp hơn với Luật Quy hoạch đô thị & nông thôn 2024
🔴 8. Phân công rõ trách nhiệm hướng dẫn, kiểm tra
-
Vụ Quy hoạch – Kiến trúc
-
Cục Kết cấu hạ tầng xây dựng
-
Cơ quan chuyên môn quy hoạch cấp tỉnh
✅ Kết luận ngắn gọn
👉 Thông tư 43/2025/TT-BXD tập trung vào 4 mục tiêu chính:
-
Số hóa & chuẩn hóa hồ sơ quy hoạch
-
Siết chặt quy trình thẩm định – phê duyệt
-
Bổ sung chi tiết nội dung quy hoạch cấp xã
-
Thống nhất thuật ngữ, mẫu biểu, dữ liệu quản lý
Tải thông thư 43/2025 ngày 9 tháng 12 năm 2025 tại đây: Thông thư 43/2025
Dịch vụ khác
CÔNG TY TNHH XÂY DỰNG BÌNH ĐẠI PHÁT với kinh nghiệm nhiều năm trong lĩnh vực xây dựng chúng tôi cung cấp trọn gói dịch vụ xin giấy phép xây dựng theo đúng quy định của pháp luật cho các công trình công nghiệp (nhà xưởng, nhà kho, nhà máy sản xuất...) bao gồm các công trình công nghiệp trong và ngoài các khu công nghiệp
Cập nhật luật pháp mới, lệnh, luật, nghị định mới trong quản lý đầu tư xây dựng
Hướng dẫn cấp giấy phép xây dựng cho trường hợp cải tạo sửa chữa nhà xưởng công nghiệp, dịch vụ làm hồ sơ xin phép xây dựng mới, sửa chữa, cải tạo, mở rộng nhà máy. Chi tiết liên hệ Bình 0909663179 để được tư vấn thủ tục và báo giá chi phí thực hiện.
Thẩm định báo cáo nguyên cứu khả thi đầu tư xây dựng là một bước không thể thiếu đối với các dự án xây dựng mới có kinh phí đầu tư lớn hơn 15 tỷ đồng. Trong bước này chủ đầu tư (CĐT) cần nắm rõ quy trình thủ tục và các hồ sơ cần thiết để thực hiện, tuy nhiên đến với Bình Đại Phát thì CĐT không còn lo về vấn đề này
Với mỗi dự án đầu tư xây dựng thì việc quy hoạch 1/500 là điều rất quan trọng, nhưng không phải dự án nào cũng bắt buộc lập quy hoạch 1/500. Bài viết dưới đây sẽ giải thích khi nào cần lập quy hoạch 1/500, khi nào không cần và quy trình trình tự hồ sơ như thế nào.
Ngày 20 tháng 6 năm 2023 chính phủ thông qua nghị định số 35/2023/NĐ-CP về việc sửa đổi, bổ sung một số điều của các Nghị định thuộc lĩnh vực quản lý nhà nước của Bộ xây dựng liên quan đến quy hoạch và cấp phép xây dựng cụ thể như sau:
Nghị định 50 về phòng cháy chữa cháy ban hành ngày 10 tháng 5 năm 2024 và có hiệu lực từ ngày 15 tháng 5 năm 2024 về sửa đổi bổ sung một số điều mới đã làm thay đổi rất nhiều đến quy trình xin phép xây dựng dự án nhà xưởng, nhà máy .... cụ thể như sau:
Khi Nghị định 175/2024/NĐ-CP có hiệu lực, nó sẽ thay thế hoàn toàn Nghị định 15/2021/NĐ-CP. Điều này có nghĩa là các quy định trong Nghị định 15 sẽ không còn hiệu lực và không được sử dụng nữa. Thay vào đó, mọi hoạt động quản lý trong lĩnh vực xây dựng sẽ được thực hiện theo quy định của Nghị định 175.
Bạn đang chuẩn bị xây dựng nhà xưởng trong khu công nghiệp nhưng lo lắng về thủ tục pháp lý phức tạp? Hãy để chúng tôi đồng hành cùng bạn!
ạn đang chuẩn bị đầu tư xây dựng nhà xưởng, kho bãi, hoặc nhà máy sản xuất? 👉 Nhưng lại đau đầu với thủ tục pháp lý, hồ sơ xin phép rườm rà, không biết bắt đầu từ đâu? 👉 Lo lắng về tiến độ, chi phí phát sinh và rủi ro sai sót trong quá trình thiết kế và thi công? 🎯 Chúng tôi ở đây để giúp bạn giải quyết tấ
Khi nhắc đến thay đổi pháp luật liên quan đến lĩnh vực xây dựng, chắc chắn ai cũng thấy rõ tầm quan trọng của những quy định mới, bởi chúng ảnh hưởng trực tiếp tới từng dự án, từng doanh nghiệp, thậm chí cả đời sống dân sinh. Từ ngày 1/7/2025, hàng loạt văn bản quy phạm pháp luật mới chính thức có hiệu lực,
Tính đến thời điểm hiện tại, chưa có bất kỳ văn bản nào bãi bỏ hoàn toàn giấy phép xây dựng (GPXD). Những thông tin về “bãi bỏ GPXD từ 1/7/2025” chỉ là kiến nghị, đề xuất, chưa được chính thức hóa
Hướng dẫn chi tiết cách thực hiện Phụ lục II Thông tư 16/2025/TT-BXD: quy trình chuẩn bị, xây dựng hồ sơ số, scan bản vẽ, lập dữ liệu GIS và bàn giao. Có sơ đồ minh họa, dễ áp dụng cho đơn vị tư vấn, quản lý và lập quy hoạch.
