Thiết kế FEED là gì? Khi nào được dùng thay thiết kế cơ sở theo Luật Xây dựng 2025
Thiết kế FEED là gì? Khi nào được dùng thay thiết kế cơ sở theo Luật Xây dựng 2025
01Thiết kế FEED là gì theo Luật Xây dựng 2025
FEED là viết tắt của Front-End Engineering Design, thuật ngữ quen thuộc trong các dự án có dây chuyền công nghệ. Luật Xây dựng 2025 đưa FEED vào danh sách sáu loại thiết kế tại khoản 2 Điều 19: thiết kế sơ bộ, thiết kế cơ sở, thiết kế FEED, thiết kế kỹ thuật, thiết kế bản vẽ thi công và các thiết kế khác.
Nội dung FEED được quy định tại Điều 21 Nghị định 217/2026/NĐ-CP. Hồ sơ gồm thuyết minh, bản vẽ và chỉ dẫn kỹ thuật FEED. Phần chuyên môn thể hiện giải pháp kiến trúc, nội thất (nếu có), kết cấu và hệ thống kỹ thuật trong, ngoài công trình, đáp ứng quy chuẩn và tiêu chuẩn áp dụng.
Điểm riêng của FEED là gắn với việc mua sắm và lựa chọn nhà thầu. Theo khoản 5 Điều 21, hồ sơ FEED có kế hoạch tổng thể lựa chọn nhà thầu, phương án phân chia gói thầu, dự toán gói thầu thi công và gói thầu EPC, EC, EP. Hồ sơ còn có phần tính toán kết cấu (khoản 2) và thông tin phòng cháy, chữa cháy (khoản 4).
02FEED khác thiết kế cơ sở và thiết kế kỹ thuật ở đâu
Ba loại thiết kế này đều có thể xuất hiện trong báo cáo nghiên cứu khả thi, nhưng mục đích và mức chi tiết khác nhau.
Có thể hình dung đơn giản. Thiết kế cơ sở trả lời câu hỏi công trình gồm những hạng mục gì, quy mô và thông số chính ra sao. FEED trả lời thêm: dây chuyền nào, thiết bị chính có thông số gì, chia gói thầu thế nào. Thiết kế kỹ thuật đi sâu hơn vào toàn bộ giải pháp, thông số và vật liệu.
03Khi nào FEED được dùng thay thiết kế cơ sở
Theo khoản 3 Điều 24 Luật Xây dựng 2025, thiết kế trong báo cáo nghiên cứu khả thi là thiết kế cơ sở. Khoản 4 cùng điều cho phép người quyết định đầu tư, căn cứ yêu cầu của dự án, quyết định dùng thiết kế FEED hoặc thiết kế kỹ thuật thay thế. Trên thực tế, chủ đầu tư nên kiểm tra ba điều kiện sau.
- Dự án có thiết kế công nghệ. Điều 21 Nghị định 217/2026 xác định FEED được lập đối với dự án có thiết kế công nghệ. Nhà máy có dây chuyền sản xuất là trường hợp điển hình.
- Có quyết định của người quyết định đầu tư. Việc thay thế không tự động; cần thể hiện trong quá trình lập và phê duyệt dự án. Với dự án đầu tư kinh doanh, người quyết định đầu tư tự tổ chức thẩm định báo cáo (khoản 4 Điều 26 Luật Xây dựng 2025).
- Hồ sơ FEED đủ nội dung bổ sung. Khi FEED là thiết kế trong báo cáo nghiên cứu khả thi, khoản 7 Điều 21 yêu cầu thêm: vị trí xây dựng, danh mục, quy mô, loại và cấp công trình; kết quả khảo sát phục vụ lập FEED; phương án vật liệu chủ yếu và ước tính chi phí xây dựng từng công trình; phương án kết nối hạ tầng kỹ thuật; nội dung phòng cháy, chữa cháy.
Dự án nhỏ cũng có thể dùng FEED. Khoản 3 Điều 27 Nghị định 217/2026 cho phép người quyết định đầu tư yêu cầu lập báo cáo nghiên cứu khả thi với dự án đủ điều kiện chỉ lập báo cáo kinh tế – kỹ thuật, và yêu cầu thiết kế cơ sở, FEED hoặc thiết kế kỹ thuật.
Nếu dự án thuộc diện thẩm định tại cơ quan chuyên môn về xây dựng, thiết kế trong báo cáo được xem xét về sự phù hợp quy hoạch, khả năng kết nối hạ tầng, tuân thủ quy chuẩn, an toàn và phòng cháy, chữa cháy (khoản 4 Điều 27 Luật Xây dựng 2025).
04Các tổ hợp bước thiết kế có FEED
Khoản 3 Điều 16 Nghị định 217/2026 liệt kê các cách chia bước thiết kế. Ba tổ hợp có FEED gồm:
- Hai bước: thiết kế FEED, sau đó thiết kế bản vẽ thi công.
- Ba bước: thiết kế cơ sở, thiết kế FEED, thiết kế bản vẽ thi công.
- Ba bước: thiết kế FEED, thiết kế kỹ thuật, thiết kế bản vẽ thi công.
Ngoài ra còn các tổ hợp không có FEED và phương án nhiều bước theo thông lệ quốc tế. Số bước do người quyết định đầu tư quyết định khi lập hoặc phê duyệt dự án, hoặc giao chủ đầu tư quyết định cho phần thiết kế triển khai sau đó (khoản 2 Điều 16).
Bước sau phải phù hợp với nội dung và thông số chủ yếu của bước trước (khoản 6 Điều 16). Chủ đầu tư được điều chỉnh một số nội dung để nâng hiệu quả, nhưng không được thay đổi quy mô đầu tư đã phê duyệt, trừ chuẩn xác số liệu. Với công trình không theo tuyến, cũng không được đổi giải pháp kiến trúc của phân khu chức năng chính hay giải pháp kết cấu chính của công trình ảnh hưởng lớn đến an toàn, lợi ích cộng đồng.
Một số thay đổi phải báo cáo bằng văn bản cho người quyết định đầu tư trước khi phê duyệt. Nếu không đồng ý, người quyết định đầu tư có ý kiến trong 05 ngày làm việc kể từ khi nhận đủ hồ sơ; quá thời hạn này mà không có ý kiến thì chủ đầu tư được quyết định phê duyệt thiết kế (khoản 7, 8 Điều 16).
Sau khi dự án được phê duyệt, chủ đầu tư thẩm định bước thiết kế ngay trước khi lựa chọn nhà thầu (khoản 1 Điều 41 Nghị định 217/2026).
05Chi phí lập FEED được xác định thế nào
Định mức chi phí tư vấn hiện hành nằm tại Phụ lục VIII Thông tư 38/2026/TT-BXD, áp dụng từ 01/7/2026. Khi người quyết định đầu tư cho dùng FEED thay thiết kế cơ sở, định mức lập báo cáo nghiên cứu khả thi được nhân hệ số 0,6. Sau đó cộng thêm chi phí FEED, bằng 70% chi phí thiết kế kỹ thuật. Trường hợp dùng thiết kế kỹ thuật thay thiết kế cơ sở cũng nhân hệ số 0,6 và cộng chi phí thiết kế kỹ thuật.
Công trình xây dựng mới từ cấp II trở lên phải áp dụng BIM từ giai đoạn lập báo cáo nghiên cứu khả thi, trừ một số trường hợp người quyết định đầu tư được quyết định không áp dụng, như dự án theo tuyến hoặc dự án có yêu cầu bảo đảm bí mật nhà nước (Điều 8 Nghị định 217/2026). Chi phí bổ sung cho BIM được lập bằng dự toán theo hướng dẫn tại Phụ lục VIII, có mức trần tính theo tỷ lệ phần trăm của chi phí tư vấn tương ứng. Giá dịch vụ cụ thể còn phụ thuộc quy mô, loại công trình và phạm vi công việc trong hợp đồng.
06Lưu ý khi chọn FEED cho dự án nhà máy
- Chốt công nghệ sớm. FEED dựa trên phương án công nghệ đã chọn; đổi dây chuyền giữa chừng kéo theo sửa bố trí, kết cấu và hệ thống kỹ thuật.
- Khảo sát đủ cho FEED. Kết quả khảo sát là một nội dung bắt buộc khi FEED nằm trong báo cáo nghiên cứu khả thi.
- Tính trước cách giao thầu. Hồ sơ FEED đã có phân chia gói thầu, thuận lợi khi dự kiến giao thầu EPC, EC hoặc EP.
- Đồng bộ FEED với mô hình BIM. Số liệu thiết bị, kích thước và tuyến kỹ thuật trên bản vẽ nên khớp với mô hình nộp thẩm định.
- Chọn tư vấn phù hợp. Chủ đầu tư chịu trách nhiệm về việc lựa chọn tổ chức, cá nhân tham gia hoạt động xây dựng (khoản 5 Điều 88 Luật Xây dựng 2025).
Xem thêm: lập báo cáo nghiên cứu khả thi, triển khai mô hình BIM, điểm mới Luật Xây dựng 2025 và thiết kế nhà xưởng.
Câu hỏi thường gặp
Bài viết mang tính tham khảo theo quy định hiện hành tại thời điểm đăng; hồ sơ cụ thể cần đối chiếu văn bản mới nhất và hướng dẫn của cơ quan có thẩm quyền.
Dịch vụ khác
Công trình thuộc dự án có báo cáo nghiên cứu khả thi đã được cơ quan chuyên môn thẩm định và phê duyệt được miễn giấy phép xây dựng. Bình Đại Phát lập báo cáo, thiết kế cơ sở và mô hình BIM đồng bộ theo Luật Xây dựng 2025.
Từ 01/7/2026, dự án có tổng mức đầu tư không quá 40 tỷ đồng (không gồm bồi thường, giải phóng mặt bằng, tiền sử dụng đất) chỉ cần lập báo cáo kinh tế – kỹ thuật. Bình Đại Phát hướng dẫn điều kiện, nội dung, thẩm định và phê duyệt.
Luật Xây dựng 2025 bắt buộc thẩm tra thiết kế với công trình ảnh hưởng lớn đến an toàn, lợi ích cộng đồng và công trình thuộc diện thẩm định phòng cháy, chữa cháy. Bài viết giúp chủ đầu tư xác định mình có thuộc diện không và chuẩn bị hồ sơ.
Từ 01/7/2026, cấp công trình được xác định theo Thông tư 34/2026/TT-BXD thay Thông tư 06/2021. Cấp quyết định nơi xin phép, diện miễn phép, nghĩa vụ BIM và thẩm tra, nên chủ đầu tư cần xác định đúng ngay từ đầu.
Một bộ hồ sơ thiết kế nhà xưởng tiền chế tốt bắt đầu từ dây chuyền sản xuất và thông tin quy hoạch, rồi mới đến khung thép. Bài viết đi qua từng bước, từng bộ môn và bộ bản vẽ cần nộp khi xin phép từ 01/7/2026.
Nghị định 217/2026 quy định rõ bộ bản vẽ trong hồ sơ xin phép nhà ở riêng lẻ: mặt bằng trên lô đất, mặt bằng các tầng, mặt đứng, mặt cắt, móng và đấu nối hạ tầng. Bài viết giải thích từng bản vẽ và các yêu cầu đi kèm.
Từ 01/7/2026, chi phí lập báo cáo nghiên cứu khả thi được xác định theo định mức tỷ lệ phần trăm tại Phụ lục VIII Thông tư 38/2026/TT-BXD. Bài viết giải thích công thức, các hệ số điều chỉnh và những khoản phải tính riêng.
Bộ Xây dựng vừa ban hành Thông tư 81/2026/TT-BXD về dán nhãn năng lượng đối với vật liệu xây dựng. Bài viết tóm tắt danh mục, lộ trình bắt buộc, cách công bố nhãn và điều chủ đầu tư, đơn vị thiết kế nên lưu ý.
Chứng chỉ năng lực của tổ chức đã bỏ từ 01/7/2025, Luật Xây dựng 2025 giao chủ đầu tư tự chịu trách nhiệm chọn nhà thầu dựa trên thông tin năng lực công khai. Bài viết chỉ ra cần kiểm tra gì để chọn đúng đơn vị tư vấn.
Lô 5x20 là khổ đất phổ biến trong đô thị, đủ rộng cho nhiều phương án nhưng sâu và kín hai bên. Bài viết so sánh cách đặt cầu thang, giếng trời, gợi ý công năng từng tầng và những điều cần kiểm tra trước khi vẽ.
