Dịch vụ lập báo cáo kinh tế – kỹ thuật đầu tư xây dựng từ 01/7/2026

01Dự án nào chỉ cần lập báo cáo kinh tế – kỹ thuật?

Ngưỡng 40 tỷ đồng của báo cáo kinh tế – kỹ thuật từ 01/7/2026

Theo khoản 2 Điều 23 Luật Xây dựng 2025 và Điều 27 Nghị định 217/2026/NĐ-CP:

• Dự án đầu tư xây dựng công trình sử dụng cho mục đích tôn giáo (trừ trường hợp luật quy định riêng).
• Dự án quy mô nhỏ, kỹ thuật đơn giản; Nghị định 217/2026 xác định gồm dự án có tổng mức đầu tư không quá 40 tỷ đồng (không gồm chi phí bồi thường, giải phóng mặt bằng, tiền sử dụng đất).
• Các trường hợp khác theo quy định của pháp luật có liên quan.

Theo khoản 3 Điều 23, nhà ở riêng lẻ của hộ gia đình, cá nhân và công trình phục vụ trực tiếp sản xuất nông nghiệp không phải lập dự án hay báo cáo, trừ nhà nhiều tầng nhiều căn hộ phải lập dự án theo pháp luật nhà ở hoặc nhà trong khu vực bảo vệ di tích, di sản thế giới.

02Nội dung báo cáo kinh tế – kỹ thuật

Báo cáo gồm phần thuyết minh và thiết kế bản vẽ thi công, kèm thiết kế công nghệ nếu có (Điều 25 Luật Xây dựng 2025; Điều 30 Nghị định 217/2026).

Thuyết minh nêu: sự cần thiết đầu tư, mục tiêu, địa điểm, diện tích sử dụng đất, quy mô, công suất, cấp công trình, tổng mức đầu tư, giải pháp thi công, phương án giải phóng mặt bằng, đánh giá môi trường và hiệu quả kinh tế – xã hội.

Thiết kế bản vẽ thi công đủ chi tiết để thi công ngay, kèm dự toán. Vì bỏ qua bước thiết kế cơ sở, bản vẽ phải đúng ngay từ đầu: sai sót phát hiện khi thi công sẽ tốn kém hơn nhiều.

03So sánh với báo cáo nghiên cứu khả thi

So sánh báo cáo nghiên cứu khả thi và báo cáo kinh tế – kỹ thuật

04Thẩm định và phê duyệt

Dự án chỉ cần báo cáo kinh tế – kỹ thuật không phải thẩm định tại cơ quan chuyên môn về xây dựng. Với dự án đầu tư công, người quyết định đầu tư giao cơ quan chuyên môn trực thuộc thẩm định, trong đó phải đánh giá an toàn công trình, an toàn công trình lân cận và giải pháp phòng cháy chữa cháy, cứu nạn cứu hộ của thiết kế bản vẽ thi công. Với dự án đầu tư kinh doanh, người quyết định đầu tư tự tổ chức thẩm định, phê duyệt (Điều 26 Luật Xây dựng 2025).

Công trình xây dựng mới từ cấp II trở lên phải áp dụng BIM từ giai đoạn lập báo cáo kinh tế – kỹ thuật (điểm a khoản 1 Điều 8 Nghị định 217/2026), trừ một số trường hợp người quyết định đầu tư được quyết định không áp dụng.

05Quy trình thực hiện tại Bình Đại Phát

Quy trình lập báo cáo kinh tế – kỹ thuật tại Bình Đại Phát

1. Kiểm tra dự án có đủ điều kiện lập báo cáo kinh tế – kỹ thuật và có thuộc diện miễn phép hay không.
2. Khảo sát địa hình, địa chất, hiện trạng (với công trình cải tạo).
3. Lập thiết kế bản vẽ thi công, dự toán và thuyết minh.
4. Thẩm tra (khi cần), hỗ trợ thẩm định, phê duyệt.
5. Hỗ trợ hồ sơ xin phép hoặc thông báo khởi công và giám sát thi công nếu chủ đầu tư cần.

Xem thêm: báo cáo nghiên cứu khả thi, chi phí lập báo cáo nghiên cứu khả thi 2026, thẩm tra thiết kế xây dựng, xin phép xây dựng 2026 và dịch vụ giám sát thi công.

Câu hỏi thường gặp